het Luiwerk 1-B5688 SJ OirschotDe Notel

Wie op zoek is naar een ruime en instapklare bovenwoning met twee slaapkamers en een dakterras hoeft nu niet langer meer te zoeken! Dit eigentijds afgewerkte en goed onderhouden appartement bevindt zich in een kleinschalig complex van slechts 2 woningen in voormalig CPO-project “de Reep”. Dit alles is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. -Bouwjaar ca. 2016 -Inhoud woning ca. 232 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 70 m² -Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² -Externe bergruimte ca. 5 m² -Energielabel A -1 Zonnepaneel, jaar 2016 Begane grond: Het jonge (in 2016 gebouwde), kleinschalige appartementencomplex bestaat uit slechts 2 woningen, verdeeld over twee bouwlagen en ieder een eigen fietsenberging op de begane grond. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich op de begane grond de toegang tot de individuele bergingen en de trapopgang naar het appartement op de 1e verdieping. 1e Verdieping: Vanuit de trapopgang betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een pvc-vloer in tegellook, strak stucwerk op de wanden en een wit stucwerk plafond met fraaie sierlijst. De hal biedt toegang tot de meterkast met 6 groepen en aardlekvoorzieningen, de woonkamer en tot de keurige toiletruimte. De moderne toiletruimte is deels betegeld met keramische wandtegels in frisse lichte tint en voorzien van een wandcloset, mechanische ventilatie en natuurlijk daglicht. De woonkamer heeft een keurige, eigentijdse uitstraling, is ruim van opzet en bovendien een fijne lichte ruimte door de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc vloer in tegellook met comfortabele vloerverwarming, strak stucwerk in warme kleurstelling op de wanden en ook hier is het stucwerk plafond in lichte kleurstelling voorzien van een fraaie sierlijst. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met zicht op de openbare buitenruimte. Een schuifpui zorgt hier niet alleen voor een fijne lichtinval maar biedt ook toegang tot het dakterras. Het dakterras is heerlijk gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zitje en is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! Vanuit het dakterras heeft u een vrij uitzicht over de openbare buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de woonstraat. De moderne keuken, met keukeninrichting in een lengte-opstelling in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met witte deuren, soft-close lades en over een donker natuurstenen werkblad. De keuken is luxe ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap (schouw) en een vaatwasser. In de keuken is voldoende ruimte om een vrijstaande opstelling van de eettafel te plaatsen. In de keuken bevindt zich nog een praktische kastenwand, uitgevoerd in een donkere kleurstelling. Hier bevinden zich de koel/vriescombinatie en de combi oven/magnetron. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerk Siemens. Vanuit de keuken is ook de berging/technische ruimte toegankelijk. Hier bevinden zich niet alleen de cv-combiketel, de warmte-terug-win regelaar en de unit ten behoeve van de vloerverwarming maar tevens ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de woonkamer bereikt u middels een klein portaal de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk in lichte, moderne kleurstellingen op de wanden en het plafond. Ook hier is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De twee raamkozijnen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en bieden mooi zicht op de openbare ruimte in de directe omgeving. Slaapkamer 2 is tevens ruim en licht van opzet en heeft een vergelijkbare nette afwerking als slaapkamer 1. Deze ruimte is echter afgewerkt met een modern behang in zachte kleurtonen. Deze ruimte is nu in gebruik als slaapkamer maar uiteraard behoort een hobbyruimte of werkkamer ook tot de mogelijkheden. De badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wandtegel, een grijze keramische vloertegel en beschikt niet alleen over mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming maar ook over prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 soft-close lades, mengkraan (Grohe) en een brede spiegelkast met verlichting, een wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan (Grohe), regendouche, handdouche en glazen wanden. Direct naast het gebouw bevinden zich de twee individuele bergingen. De berging is voorzien van licht en elektra en hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of andere zaken. De woning is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan een rustige woonstraat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich volop parkeermogelijkheden op openbaar terrein. Oirschot en omgeving: Oirschot is een historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Maar ook alle andere voorzieningen als scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. Woning kenmerken: -Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2016. -Woninggrootte: inhoud ca. 232 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 70 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m², externe bergruimte ca. 5 m². -Woningtype: Appartement, bovenwoning. -Verblijfsruimtes: ruime en lichte woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, berging/technische ruimte en modern toilet. -Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds. -Buitenruimte: dakterras met oriëntatie op het zuidwesten, rustige ligging, vrij uitzicht over openbare ruimte. -Bijgebouw: eigen berging met licht en elektra op de begane grond. -Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. -Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “de Notel” met diverse speel- en groenvoorzieningen. -Op korte afstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot. -Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. -Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. -Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. -Verwarming/koeling: HR combiketel, type Atag, plaatsingsjaar 2016. Warmwater vloerverwarming: gehele appartement. -Airconditioning: merk LG Thinq, plaatsingsjaar 2021. -Warm water: cv ketel. -Energielabel: A. -Zonnepanelen: 1 stuks, geplaatst in 2016, t.b.v het warmte-terug-win systeem (Duco). -Meterkast: 6 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. -Kozijnen en beglazing: geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. -Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. -Vloeren: betonnen 1e verdiepingsvloer. -Mechanische ventilatie: merk Duco, plaatsingsjaar 2016. -Schilderwerk: buitenzijde gedaan in april 2023, binnenzijde in goede staat. -Glasvezelvoorziening: aanwezig. -Rookmelders: aanwezig, plaatsingsjaar 2016. -VvE kosten: € 40,- per maand. -Aanvaarding: in overleg, medio oktober geniet de voorkeur. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.