St. Barbarastraat 105688 TM OirschotOirschot-Centrum

Lichte eengezinswoning op een aangename rustige hoeklocatie in de kindvriendelijke 'Gildewijk’. Het geheel ligt direct naast een speel- groenzone en op loopafstand van het historische centrum van Oirschot met vele gezellige terrassen en het winkelcentrum De Poort. Deze hoekwoning is voorzien van een eigen, diepe oprit voor 2 à 3 auto’s, een carport en een grote, vrijstaande stenen berging/werkruimte met heel wat mogelijkheden. De woning heeft een huiselijke uitstraling en beschikt over een uitnodigende doorzonwoonkamer, een gesloten woonkeuken, drie slaapkamers, een praktische wasruimte en over een ruime bergzolder op stahoogte. De zorgvuldig onderhouden achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt uitstekende privacy en is voorzien van een brede terrasoverkapping aan het huis én een terrasoverkapping achter in de tuin. Dankzij de gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden én de uitstekende ontsluiting richting Eindhoven (incl. airport), Den Bosch en Tilburg, woont u hier heerlijk rustig en toch centraal. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1965 Inhoud woning ca. 363 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m² Overige inpandige ruimte ca. 14 m² (zolder) Gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m² (o.a. terrasoverkapping en carport) Externe bergruimte ca. 27 m² Perceel ca. 227 m² Energielabel C Begane grond: Via de verzorgde, groen aangelegde voortuin en de met een luifel overdekte entree betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze is afgewerkt met een donkergrijze keramische tegelvloer, lichtgele wanden met granol en een plafond met naturel houten delen. De hal biedt plaats aan de meterkast, een radiator, de trapopgang naar de eerste verdieping en beschikt over een volledig betegelde verdiepte, praktische trapkast met legplanken en verlichting. Daarnaast heeft u vanuit de hal via klassiek geprofileerde, houten binnendeuren toegang tot de woonkeuken en de volledig wit betegelde toiletruimte met wandcloset. De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle, huiselijke uitstraling en is een fijne lichte leefruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die het vertrek van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De kamer uit zich als een gezellige leefruimte, voorzien van een degelijke eikenhouten parketvloer, wanden in schoonmetselwerk gecombineerd met wit granol en een strak gestuukt, wit plafond met sierlijst. Centraal in de ruimte staat een brede schouw met een betegelde achterwand en leistenen 'dakje’. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar een breed raamkozijn zorgt voor een fijne lichtinval en goed zicht biedt op de voortuin, woonstraat en de voorgelegen openbare groenstroken. De eethoek aan de achterzijde biedt via een brede raampartij met loopdeur direct toegang tot het overdekte terras aan de achtergevel; een elektrisch bedienbaar screen zorgt hier voor de nodige zonwering. Via een sfeervolle getoogde doorgang is vanuit de woonkamer de woonkeuken aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De keuken beschikt over dezelfde donkergrijze tegelvloer als de hal en is deels betegeld met een lichte wandtegel en deels afgewerkt met crèmekleurig granol. Op het plafond zijn warme houten delen aangebracht. Het vertrek biedt ruimte voor een bescheiden, maar praktische informele 2e eethoek nabij het daglicht met mooi zicht op de achtertuin. Daarnaast leidt een loopdeur met breed zijlicht hier direct naar het brede, overdekte terras in de tuin. Het rechte keukenblok met lichtgroene fronten en een lichtgrijs kunststof werkblad met een betegelde achterwand en aanrechtverlichting is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een Etna afzuigkap (2024), een rvs spoelbak en een Zanussi koel-vriescombinatie. 1e Verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. De verdieping heeft een nette afwerking, belegd met een houten vloer op de overloop en laminaat in de slaapkamers, plafonds met naturel houten delen en wanden met crème wit granol en licht behang. Vanaf de overloop (incl. een luik met vlizotrap naar de bergvliering) heeft u toegang tot drie slaapvertrekken, een handige wasruimte en een sanitaire ruimte. Slaapkamer 1: deze goed bemeten ouderslaapkamer is gelegen aan de rustige tuinzijde van de woning. Dankzij het brede raamkozijn geniet u hier van een uitstekende lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De ruimte is uitgerust met een radiator en een handmatig bedienbaar (zonwerend) rolluik. Slaapkamer 2: eveneens ruim bemeten en gelegen aan de straatzijde. Ook hier zorgt het kamerbrede raamkozijn voor een heerlijk lichte kamer met fijn en vrij zicht op de rustige woonstraat. Slaapkamer 3: Een bescheiden slaapkamer aan de achterzijde van de woning die uitstekend dienst kan doen als kinder-, hobby- of werkkamer. De kamer beschikt eveneens over een radiator en een handmatig bedienbaar rolluik voor optimale verduistering en privacy. Aan de straatzijde bevindt zich een uiterst praktische, aparte wasruimte met prettig natuurlijk daglicht. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd, waardoor de was-apparatuur netjes uit het zicht kan worden opgesteld. De compacte, inpandige sanitaire ruimte is volledig betegeld in een lichte tint en afgewerkt met een houten delen plafond. De ruimte is functioneel ingericht met een douchegelegenheid voorzien van een thermostaatkraan en een radiator. 2e Verdieping: De functionele bergzolder op stahoogte op de 2e verdieping beschikt over daglicht, elektra en verlichting. En biedt plaats aan de cv-ketel. De kap is aan binnenzijde deels geïsoleerd. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten. Deze privacy biedende en rustig gelegen buitenruimte is met zorg aangelegd en keurig onderhouden. De tuin is ingericht met een onderhoudsvriendelijk kunstgazon, sierbestrating, borders met gevarieerde, vaste beplanting en een afsluitbare houten deur naar de oprit aan de zijgevel. Verder is de tuin uitgerust met een buitenkraan, elektra en een discreet weggewerkt berghok voor de afvalcontainers. Aan de achtergevel is over de volle breedte een houten terrasoverkapping met een licht-doorlatend dak gerealiseerd. Deze biedt alle plek voor een grote tuintafel waar u heerlijk droog kunt zitten met uitkijk op de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een tweede, goed bemeten terrasoverkapping (met verlichting), een ideale en schaduwrijke plek voor een sfeervolle lounge-set. In de tuin is tot slot ook nog een royale, in spouw gebouwde, stenen tuinberging aanwezig. Deze beschikt over raamkozijnen met dubbel glas, een gasaansluiting, een uitstortgootsteen en over verlichting en elektra. Door de degelijke uitvoering en afmeting is deze ruimte niet alleen perfect als hobby- of klusruimte inzetbaar, maar ook uitstekend (na een eenvoudige verbouwing) te transformeren naar een praktijk- of kantoorruimte aan huis. De verzorgde voortuin is ingericht met klinkerbestrating en een grote border met vaste beplanting. Naast de woning ligt een diepe oprit met ruimte voor 2 à 3 auto’s, waarvan één auto overdekt geparkeerd kan worden onder de carport (voorzien van sensorverlichting, voorbereiding voor elektra en Trespa boeiboorden). De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met een groenstrook voor de deur. In de straat vindt u een ruim aanbod aan openbare parkeervakken (inclusief openbaar oplaadpunt voor elektrische voertuigen). De hoekligging direct naast een ruime speelzone maakt het bovendien tot een kindvriendelijke woonomgeving. Algemeen: - Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar hoofdwoning ca. 1965 - Woninggrootte: inhoud ca. 363 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m², overige inpandige ruimte ca. 14 m² (bergzolder), gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m² (terrasoverkapping en carport), externe bergruimte ca. 27 m² (tuinberging) - Perceelgrootte & kadastrale aanduiding: 227 m², gemeente Oirschot, sectie F, nummer 6632 - Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette hal, lichte doorzon woonkamer, tuingerichte (woon)keuken, 3 slaapkamers, een praktische wasruimte, bescheiden sanitaire ruimte, een toiletruimte op de begane grond en een ruime bergzolder op stahoogte (via vlizotrap bereikbaar) - Onderhoud & afwerking: redelijk tot goed, huiselijke uitstraling - Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, goed bemeten, rustige tuin met aan 1 zijde een vrije ligging aan een speel-/groenzone, keurig onderhouden, terrasoverkapping 1 aan achtergevel, terrasoverkapping 2 achter in de tuin, afsluitbare achterom naar oprit - Bijgebouw: vrijstaande stenen tuinberging, in spouw uitgevoerd, voorzien van gas, water en licht, toegankelijk vanuit achtertuin - Parkeren: oprit op eigen terrein voor 2 a 3 auto’s, waaronder 1 onder de carport te plaatsen valt. Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (o.a. in parkeervakken in de straat naast de woning) - Ligging: op mooie hoeklocatie aan een uitermate rustige woonstraat in de kindvriendelijke woonwijk “Gildewijk” met speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en het historische centrum van Oirschot - Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming & warm water: HR combiketel, type Nefit Proline, plaatsingsjaar ca. 2018 - Energielabel: C - Meterkast: 4 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters - Kozijnen & beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en enkele bovenlichten) - Isolatie: gedeeltelijke dakisolatie, gevels zijn na-geïsoleerd - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Rolluiken: handmatig bedienbaar, achtergevel 1e verdieping - Screens: elektrisch bedienbaar, woonkamer achterzijde - Schilderwerk: buitenzijde redelijk tot goed, binnenzijde in redelijke tot goede staat - Glasvezelvoorziening: niet aanwezig - Vernieuwd: afzuigkap in 2024, plafond woonkamer gestuukt in ca. 2020 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.