't Kasteeltje 25688 EN OirschotOirschot-Centrum

Aan de rand van het centrum van Oirschot gelegen karaktervolle twee onder één kap woning op een royaal perceel, welke aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen is aan ‘de Boterwijk’ met uitzicht over weilanden. Deze instapklare woning is vanaf 2022 op vele punten gemoderniseerd en is onder andere voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, 3 ruime slaapkamers en een garage. Niet alleen ligt het fraaie historische centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen hier op loopafstand, maar zijn er in de omgeving ook prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes te vinden! Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1954 Inhoud woning ca. 551 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m² Overige inpandige ruimte ca. 21 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² Externe bergruimte ca. 5 m² Perceel ca. 676 m² Energielabel A+ 14 Zonnepanelen, jaar 2023 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette en sfeervolle ontvangsthal van de woning. De hal met garderobemogelijkheden is keurig afgewerkt met een prachtige tegelvloer van decoratieve Portugese tegels en strak stucwerk in een warme kleurstelling op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de keuken, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot keurige toiletruimte met wandcloset. De moderne toiletruimte is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als in de hal, strak stucwerk in warme en lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond en beschikt over natuurlijke lichtinval (glas in loodraam). Middels een fraaie paneeldeur met facet geslepen glas komt men vanuit de hal in de heerlijke open keuken aan de zijkant van de woning. Het brede raamkozijn met roedeverdeling biedt vanuit hier zicht op de eigen oprit en zorgt tevens voor een aangename lichtinval. De keuken met landelijke uitstraling en keuken-inrichting in een lengte-opstelling in warme, grijs/groene kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met geprofileerde deuren, soft-close lades en over een Dekton werkblad met volop werkruimte. Ook hier is de ruimte voorzien van fraaie gedecoreerde vloertegels en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De keuken (2022) is ingericht met een keramische butlersink met koperen mengkraan, een grote koelkast (Pelgrim) en een vaatwasser (AEG). De keuken is voorzien van een kookeiland met zitplaatsen voor 2 personen. Het eiland met dezelfde afwerking als de rest van de keukeninrichting is verder voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven/magnetron (Pelgrim) en veel werk- en bergruimte. De keuken biedt niet alleen toegang tot een zeer ruime, volledig betegelde provisiekelder met licht en elektra maar ook tot een praktische bijkeuken. De kelder biedt volop opslagruimte en is bovendien voorzien van natuurlijk daglicht. De bijkeuken is zoals alle vertrekken in deze woning eveneens keurig afgewerkt, dit keer met een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een keukenblok met rvs gootsteen en houten werkblad en een ruime vaste kast met hang- en legmogelijkheden en de verdeelunit t.b.v. de vloerverwarming. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met kamerbrede puien in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en zeer smaakvol afgewerkt met een multiplank vloer met eiken toplaag in visgraatmotief en strak stucwerk wanden in lichte en warme kleurstellingen op de wanden en het plafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de ruime voortuin en groen ingerichte “Kanaalzone”. Tussen de zit- en de eethoek in bevindt zich een fraaie schouw met gashaard welke met name in de koude wintermaanden voor een aangename sfeer en stralingswarmte kan zorgen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime eethoek met mooi zicht op de diepe en groen aangelegde achtertuin. Hier is voldoende ruimte om een flinke vrijstaande opstelling van de eethoek te plaatsen. De schuifpui welke is voorzien van ventilatieroosters biedt toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. Het plafond is hier voorzien van dimbare inbouwverlichting. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook. De wanden zijn daarbij voorzien van strak stucwerk in warme, lichte tinten. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De kleedruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van op maat gemaakte kasten met volop hang- en legmogelijkheden. Deze ruimte heeft dezelfde keurige afwerking als de overloop en is voorzien van natuurlijk daglicht middels het originele ovale raam. Slaapkamer 1 ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is ruim en licht van opzet. Het raamkozijn (draai/kiep) met roedeverdeling heeft een mooi zicht op de voortuin en de omgeving en is bovendien voorzien van een hor. Dit kozijn is evenals het kozijn op slaapkamer 2 een verhuisraam. Een nette kamer met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk wanden in moderne kleurstellingen en een wit stucwerk plafond. De ruimte is voorzien van elektrische verwarming. Ook op de 1e verdieping zijn veel originele details bewaard gebleven zoals de deuren met fraaie architraven, het glas in lood raam bij de overloop en het ovale raam in de kleedkamer. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Vanuit hier heeft men een fantastisch zicht over de diepe achtertuin en omliggende landerijen. Dit vertrek beschikt over eenzelfde afwerking als slaapkamer 1 maar is bovendien voorzien van een praktische vaste kast met hang- en legmogelijkheden. De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer (2022) is met gevoel voor sfeer smaakvol afgewerkt en zeer passend bij de rest van de woning. De badkamer is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels en het strak gestucte plafond is voorzien van sfeervolle en dimbare inbouwverlichting. De ruimte wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een design radiator. Verder is de ruimte compleet ingericht met een vintage wastafelmeubel met waskom, staande koperen kraan, veel bergruimte en een spiegel, een halfvrijstaand ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset (Villeroy & Boch) en een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche, regendouche en easy-drain. Al het sanitair in de badkamer is luxe uitgevoerd in een moderne koperkleur. De badkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht door de aanwezigheid van de loopdeur met zijlicht. Deze biedt toegang tot het aan de achterzijde van de woning gelegen dakterras. Vanuit de badkamer betreedt men het volledig met trottoirtegels betegelde dakterras aan de achterzijde van de woning. De dakbedekking is hier, net zoals de isolatie in 2024 geheel vernieuwd. Vanuit hier heeft men een fantastisch uitzicht over de diepe en groen aangelegde achtertuin maar ook over de omliggende landerijen in “de Boterwijk”. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een cv-/bergruimte (met cv-ketel, Vaillant, plaatsingsjaar ca. 2020) en de 3e slaapkamer. De hele verdieping is netjes afgewerkt en belegd met een klik pvc vloer in houtlook en voorzien van strak stucwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 3 is een heerlijke lichte en royale kamer met tweezijdige lichtinval middels een dakkapel (2025) en een Velux dakraam met verduisterend screen. Deze royale kamer heeft vanuit de dakkapel een mooi zicht over de diepe, fraai aangelegde achtertuin. In 2025 is deze ruimte verbouwd tot een luxe afgewerkte ouderslaapkamer maar deze kan uiteraard ook worden benut als werkkamer/kantoorruimte. Onder de dakhelling, achter de knieschotten is bovendien nog heel wat praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer diepe achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. Door de grootte van de tuin is er op elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. De tuin is zeer verzorgd en sfeervol aangelegd met diverse zitplekken. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating waar men heerlijk kan zitten met zicht op de groene tuin. De tuin is ingericht met enkele terrassen in sierbestrating, borders met vaste beplanting, houten-en stenen erfafscheidingen, volwassen beukenhagen, buxus haagjes, leibomen en ander volwassen groen als een moerbeiboom, magnoliaboom, hortensia’s vijgen-, kersen-, peren-, appel- en pruimenbomen en op verscheidene plekken ligt gazon. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis met licht en elektra. Hier bevindt zich ook een buitenkraantje. Halverwege de tuin ligt een mooi prieel, geheel bestaande uit hoge beukenhagen. Helemaal achter in de tuin bevindt zich een kleine boomgaard met diverse fruitbomen zoals appels, peren en pruimen. Vanuit de boomgaard heeft men een prachtig vrij uitzicht op de omliggende weilanden. Hier kan men, zittend onder de bomen, genieten van het Brabantse buitengebied. Zowel vanuit de achtertuin als vanuit de oprit heeft u middels dubbele deuren toegang tot de aangebouwde garage. Deze ruimte is voorzien van licht, elektra en de voorbereidingen voor watervoorzieningen. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De parkeersituatie is uitstekend geregeld met ruim voldoende openbare parkeerplaatsen naast de eigen parkeermogelijkheden. Ook de voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met vaste beplanting, een verhoogde border van Cortenstaal met leibomen en sierbestrating. Het is een goed onderhouden en ruime voortuin met een buitenkraan, gevelverlichting en beregening. De woning biedt zicht op het Wilhelmina kanaal en is gelegen nabij het karakteristieke centrum van Oirschot met zijn monumentale markt, gezellige terrassen en al zijn voorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1954, aanbouw ca. 2007. - Woninggrootte: inhoud ca. 551 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m², externe bergruimte ca. 5 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 676 m², sectie F, nummer 6240. - Woningtype: uitgebouwde twee onder één kapwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: ruime provisiekelder, hal, toiletruimte, ruime en lichte woonkamer, open keuken met eiland, bijkeuken/wasruimte, garage, 3 slaapkamers, kleedruimte, en moderne badkamer. - Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds, instapklaar. - Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, zeer diepe tuin, verzorgd/groen aangelegd, meerdere zitplekken, vrijstaande houten tuinberging, privacy biedend. - Bijgebouw: vrijstaande houten tuinberging in de achtertuin. - Parkeren: op eigen terrein voor 2 auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging: aan de rand van het centrum van Oirschot, aan de groene “Kanaalzone”. Het perceel is aan de achterzijde geheel vrij gelegen aan ‘De Boterwijk’ met zicht op de weilanden. - Voorzieningen: op korte afstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Vaillant Eco, plaatsingsjaar 2020. Warmwater vloerverwarming: begane grond m.u.v. de hal, elektrische vloerverwarming badkamer. - Warm water: cv ketel. - Energielabel: A+. - Zonnepanelen: 14 stuks, geplaatst in 2023. - Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, HR++. Enkele ramen zijn voorzien van voorzetramen (originele glas in loodramen en ovale raam kleedkamer voorzijde). - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie (2022). - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. - Mechanische ventilatie: badkamer, plaatsingsjaar 2022. - Rookmelders: aanwezig, plaatsingsjaar 2022. - Schilderwerk: in goede staat. - Houtkachel/ gashaard: schouw met gashaard in de woonkamer. - Glasvezelvoorziening: tot in de meterkast. - Vernieuwd: Vanaf 2022 is de woning op vele punten gemoderniseerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.