Canisiusstraat 35061 VX Oisterwijkomg. Waterhoef

Welkom aan de Canisiusstraat 3 in Oisterwijk! Een karakteristieke woning met een gezellige uitstraling, een verrassend ruime tuin en een fijne ligging op loopafstand van het centrum. De woning bevindt zich bovendien binnen een beschermd dorpsgezicht, wat bijdraagt aan het bijzondere karakter van deze plek. De gezellige De Lind, met diverse winkels, restaurants en cafés, ligt op slechts 5 minuten lopen. Ook het treinstation is uitstekend bereikbaar: in ongeveer 10 minuten wandel je ernaartoe of je bent er binnen circa 3 minuten met de fiets. Natuurliefhebbers kunnen eveneens hun hart ophalen: de prachtige Oisterwijkse Bossen en Vennen liggen op slechts 20 minuten loopafstand of 5 minuten fietsen en sluiten aan op het uitgestrekte natuurgebied de Kampina. • Bouwjaar 1930 • Perceeloppervlakte 202 m² • Inhoud ca. 457 m³ • Woonoppervlak 106 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree komen we binnen in de hal, waar zich de meterkast, trapopgang en kelderkast bevinden. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, waarbij we eerst de keuken bereiken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven (waarvan momenteel alleen de ovenfunctie werkt), dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich de eethoek, terwijl de gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning is gelegen. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en dankzij de vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken is het hier aangenaam comfortabel. De zithoek is een fijne, knusse ruimte met als sfeervolle blikvanger de houtkachel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele bank, salontafel en tv-meubel, waardoor je hier een heerlijke plek hebt om te ontspannen. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en heb je toegang tot de badkamer en separate toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De badkamer beschikt over een douche, ligbad en wastafelmeubel. Beide ruimtes zijn uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en altijd netjes onderhouden. Vanuit de bijkeuken is de sfeervolle achtertuin bereikbaar. De op het zuidwesten gelegen tuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, twee vijvers, een recent geplaatste overkapping, een houthok en diverse borders met volwassen beplanting. Ook zijn er een buitenkraan en een achterom aan de zijkant van het perceel aanwezig. De stenen berging is begin deze eeuw gerealiseerd en biedt verrassend veel ruimte. De berging beschikt bovendien over een bergvliering. Dankzij de ruime opzet is hier volop plek voor fietsen, tuinspullen en overige opslag. Ook een motor kan hier eenvoudig binnen worden gestald. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en via een vlizotrap tot de bergzolder. De royale hoofdslaapkamer heeft vloerbedekking, granolwanden en een vaste kast. In een voormalige kastruimte zijn een tweede toilet en compacte douche gerealiseerd, als aanvulling op het separate toilet beneden. De hoofdslaapkamer is bovendien groot genoeg om desgewenst te worden opgedeeld in een volwaardige slaapkamer en badkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en vaste kasten. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een wastafel en praktische bergruimte in de vorm van een apothekerskast en een vakkenkast voor lijsten. Bergzolder: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de royale bergzolder bereikbaar. Deze loopt over de volledige breedte van de woning en biedt daarmee volop extra bergruimte. Samen met de ruime berging in de tuin beschikt de woning dan ook over verrassend veel mogelijkheden voor opslag. Bijzonderheden: • Goed onderhouden 2-onder-1-kap woning; • Op 5 minuten lopen van De Lind; • Op 20 minuten loopafstand van de bossen en vennen of 5 minuten fietsen met aansluitend de Kampina; • NS-Station Oisterwijk op 3 minuten fietsen gelegen; • 3 slaapkamers aanwezig met extra sanitaire voorzieningen; • Rolluiken op alle slaapkamers boven elektrisch bedienbaar; • Rolluiken keuken bij bijkeuken handmatig bedienbaar; • Geheel vernieuwd dak incl. dakkapellen met tuimel-kiepramen; • Houten vloer begane grond vervangen door een betonvloer met vloerverwarming; • Beschermd dorpsgezicht; • Grotendeels voorzien van HR-beglazing; • Woning is grotendeels geïsoleerd (zie energielabel); • Ruime stenen berging aanwezig. • Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.