Gemullehoekenweg 835062 CA Oisterwijkomg. Burghtweide

Aan de Gemullehoekenweg 83 in Oisterwijk staat deze zeer royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 272 m². De woning combineert een riante leefruimte met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere slaapkamers op de verdiepingen en een uitzonderlijk diepe achtertuin met zwembad/vijver. Helemaal achter op het perceel bevindt zich bovendien een royaal bijgebouw met eigen woonruimte, keuken en badkamer. Een bijzondere combinatie die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld gasten, thuiswerken, hobby’s of een andere invulling passend binnen de geldende regelgeving. De woning is gebouwd in 2007 en door de jaren heen op diverse punten aangepast en uitgebreid. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn flinke stappen gezet. Zo is in 2025 een nieuwe LG-warmtepomp van 8 kW geplaatst en is de woning gasloos. Er zijn maar liefst 28 zonnepanelen aanwezig en op de begane grond wordt de woning verwarmd door middel van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over HR++ beglazing, airconditioning, mechanische ventilatie, domotica en een dubbele laadvoorziening voor elektrische auto's aan de voorzijde. Het huidige energielabel is A. De Gemullehoekenweg ligt op een aantrekkelijke locatie in Oisterwijk, met zowel het gezellige centrum als het buitengebied op loopafstand. In het centrum vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Oisterwijk staat natuurlijk ook bekend om zijn prachtige groene omgeving. De Oisterwijkse Bossen en Vennen en andere natuurgebieden in de omgeving bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: veel ruimte en groen rondom de woning, met alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van Oisterwijk dichtbij. Indeling: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de keuken in, die samen met de woonkamer het hart van het huis vormt. De keuken is in 2025 vernieuwd en royaal van opzet, met veel werk- en bergruimte en een groot kook-/spoeleiland. De keukenapparatuur is zorgvuldig in het geheel geïntegreerd en sluit mooi aan bij het eigentijdse karakter van de ruimte. Door de open verbinding met woonkamer ontstaat hier een centrale leefplek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de royale maatvoering kunnen verschillende zit- en eetgedeelten worden gecreëerd zonder dat het open karakter verloren gaat. De grote raampartijen brengen veel natuurlijk licht naar binnen en zorgen tegelijkertijd voor een fraaie verbinding met de tuin. De houtkachel, een Finse speksteenkachel (blijft na 1 keer stoken, ca. 24 uur warm), vormt een sfeervol middelpunt en geeft het woongedeelte extra warmte en karakter. Een groot pluspunt is het slaapgedeelte aan de achterzijde van de begane grond. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kast en direct daarnaast een royale splinternieuwe badkamer met onder meer een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor gelijkvloers en toekomstbestendig wonen. Op de begane grond bevindt zich tevens de berging/technische ruimte. Eerste verdieping Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De royale overloop vormt het centrale punt van deze woonlaag en geeft toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is via een ladder een bijzondere vide/tussenverdieping onder de kap bereikbaar, waar een extra slaapvertrek is gecreëerd. Een speelse en verrassende toevoeging die deze slaapkamer extra karakter geeft. De overige drie slaapkamers hebben oppervlakten van circa 11 m², 8 m² en 7,5 m². Daarmee is er volop ruimte voor een gezin en zijn er tegelijkertijd voldoende mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Vliering Daarnaast beschikt de woning over een vliering onder de kap. Vanwege de beperkte hoogte is deze met name geschikt als praktische bergruimte. Tuin En dan de tuin. Die verdient bij deze woning absoluut een hoofdrol en is in 2025 volledig vernieuwd! Achter de woning ligt een bijzonder fraai en met veel aandacht aangelegde tuin, die door zijn enorme diepte, volwassen groen en afwisselende inrichting een bijna parkachtige uitstraling heeft. Direct bij de woning zijn verschillende terrassen gecreëerd, waarna de tuin zich verder uitstrekt langs royale gazonpartijen, volwassen bomen en zorgvuldig gekozen beplanting. De verschillende groene zones en zitplekken zorgen ervoor dat je steeds weer een ander stukje tuin ontdekt. Ondanks de royale afmetingen voelt de tuin hierdoor nergens leeg aan; juist de combinatie van openheid en beschutting zorgt voor een sfeervol geheel en veel privacy. Een absolute blikvanger is de zwemvijver. Deze langgerekte waterpartij is prachtig opgenomen in de tuin en vormt een natuurlijke verbinding tussen het groen en de verschillende verblijfsplekken. Op warme dagen biedt de zwemvijver verkoeling, terwijl het water gedurende de rest van het jaar juist een bijzonder sfeervol en rustgevend element in de tuin vormt. De omliggende terrassen bieden volop ruimte voor ligbedden en loungeplekken. Verderop in de tuin zorgen het royale gazon en de volwassen beplanting voor nog meer ruimte en privacy. Hier is volop gelegenheid om te spelen, tuinieren, ontspannen of uitgebreid buiten te eten. De tuinverlichting maakt het bovendien mogelijk om ook in de avonduren volop van deze bijzondere buitenruimte te genieten. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid (3 tot 4 auto's) op eigen terrein aanwezig. Bijgebouw Achter in de prachtig aangelegde tuin bevindt zich een royaal en multifunctioneel bijgebouw, verdeeld over twee woonlagen. Door de ligging op het achterste deel van het perceel heeft het een fijne, zelfstandige positie ten opzichte van het hoofdgebouw en biedt het verrassend veel extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een royale woon-/verblijfsruimte van circa 43 m², met veel glas en een prettige verbinding met de tuin. De ruimte beschikt over een eigen keuken en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonruimte leidt een vaste trap naar de verdieping. Op deze eerste verdieping bevinden zich een royale overloop met volop bergruimte en een afzonderlijke (slaap)kamer. Aansluitend aan het bijgebouw ligt een berging (13,5 m²) en een royale, met glazen schuifwanden afsluitbare, overkapping van circa 27 m² aanwezig: een heerlijke beschutte plek met uitzicht op de tuin. Door de combinatie van een eigen woonruimte, keuken, badkamer én slaapkamer op de verdieping is het bijgebouw bijzonder veelzijdig. Het kan bijvoorbeeld uitstekend worden benut als gastenverblijf, werk- of praktijkruimte, atelier of als eigen plek voor thuiswonende kinderen, uiteraard voor zover het beoogde gebruik binnen de geldende regelgeving is toegestaan. Comfort en duurzaamheid Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. In 2025 is een nieuwe warmtepompinstallatie van geplaatst, waardoor de woning volgens opgave gasloos wordt verwarmd. Op de begane grond is warmwater-vloerverwarming aanwezig, waarbij de slaapkamer en badkamer over afzonderlijke groepen beschikken. De bovenverdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. Daarnaast zijn er 28 zonnepanelen aanwezig. Volgens opgave bedroeg de gezamenlijke opbrengst in 2025 circa 10.000 kWh. Verder beschikt de woning onder meer over airconditioning, mechanische ventilatie, screens, rolluiken, buitenzonwering en een domoticasysteem. Aan de voorzijde zijn twee laadpunten voor elektrische auto's aanwezig. De aluminium buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. De woning beschikt over energielabel A. Gemullehoekenweg 83 is bovenal een woning die je moet ervaren. De royale woonkeuken als kloppend hart van het huis, vijf slaapkamers, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en het multifunctionele bijgebouw bieden uitzonderlijk veel ruimte. Maar minstens zo bijzonder is de prachtig aangelegde, diepe tuin: een groene oase met volwassen beplanting, meerdere verblijfsplekken en een sfeervolle zwemvijver als absolute blikvanger.