't Höfke 97225 NK OlburgenOlburgen

Jonge en energiezuinige woning bij beschermd Natura 2000-gebied! Welkom aan ’t Hofke 9 in Olburgen! Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning (2005) combineert het comfort met een heerlijk vrij dorpsgevoel. De woning ligt rustig in een gezellig hofje en niet direct aan een doorgaande weg, waardoor je hier prettig en beschut woont. Met 102 m² woonoppervlakte, drie lichte slaapkamers met dakkapellen, een moderne badkamer en een stijlvolle overkapping is dit een fantastisch plekje. Dankzij het energielabel A, 7 zonnepanelen (2021), een hybride cv-ketel (2020), een moderne airco (2023) én hoogwaardige hardhouten kozijnen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst! De pluspunten op een rij: - Unieke ligging bij water en natuur: Gelegen op een steenworp afstand van de IJssel en direct grenzend aan het beschermde Natura 2000-gebied 'Rijntakken'. Via de nabijgelegen veerpont naar Dieren sta je bovendien zo op de Posbank (Veluwezoom). - Duurzaam & Lage energielasten: Voorzien van energielabel A, een energiezuinige Remeha hybride cv-ketel (2020) en 7 zonnepanelen (2021). - Energie-efficiënt klimaatbeheer: De geavanceerde airconditioning (2023) kan zowel koelen als verwarmen, wat in combinatie met de zonnepanelen zorgt voor een zeer gunstig energieverbruik. - Luxe buitenleven vol privacy: De stijlvolle aluminium overkapping zorgt voor een beschutte overgang naar de prachtig aangelegde achtertuin, compleet met een kleine vijver en diverse fruitbomen. - Parkeren op eigen terrein: Altijd plek dankzij 2 eigen parkeerplaatsen gesitueerd aan de voorzijde van het gezellige hofje. Licht en ruimtelijk wonen Via de ruime hal met meterkast en toilet stap je de lichte, L-vormige woonkamer binnen. Door de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer loopt over in de nette keuken, voorzien van een combimagnetron, een recent vernieuwde inductiekookplaat (2024) en een afzuigkap uit 2020 (de vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn los opgesteld). De aangrenzende overkapping is de ideale plek om al vroeg in het voorjaar beschut buiten te zitten. Een praktische extra is de ruime bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed, extra bergruimte en de opstelling van de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Drie lichte slaapkamers & moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers die dankzij een eigen dakkapel per kamer heerlijk ruim aanvoelen. De royale ouderslaapkamer beschikt over een slim ingerichte inloopkast. Op een andere slaapkamer zijn handige knieschotten geplaatst voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een dakkapel, een strak wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche met luxe matzwarte kranen. Via een luik op de overloop is een royale bergvliering bereikbaar. Een tuin om van te snoepen De achtertuin is een verborgen, privacybiedende parel vol groen. Geniet van het buitenleven rondom de sfeervolle, kleine vijver en pluk je eigen fruit van de kersen-, pruimen- en appelboom of het aanwezige kleinfruit. De tuin is uitgerust met een buitenkraan, elektrapunten en een vrijstaande houten buitenberging voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving en bereikbaarheid Olburgen (gemeente Bronckhorst) is een sfeervol, rustig dorp waar wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden direct bij de voordeur starten. Basisvoorzieningen zoals scholen, winkels, sportscholen en een zwembad liggen op korte afstand in Steenderen, Dieren en Doesburg. Steden als Zutphen, Doetinchem en Arnhem zijn in circa 20/25 minuten vlot bereikbaar, net als de A348. Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte: 102 m² | Perceeloppervlakte: 237 m² - Bouwjaar: 2005 - Energielabel A - Installaties: Remeha hybride cv-ketel (2020), airconditioning (2023, koelen/verwarmen) & 7 zonnepanelen (2021) Kortom Een fijne woning op een rustige plek voor wie graag ruim en groen woont, maar voorzieningen en plaatsen in de omgeving dichtbij wil hebben. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.