Salviastraat 58096 XC OldebroekOldebroek

INSTAPKLARE KNUSSE TUSSENWONING | VIER SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A EN 9 ZONNEPANELEN | ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Een sfeervolle woonkamer, een verzorgde keuken en een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de Salviastraat 5 in Oldebroek mogen wij deze keurig onderhouden tussenwoning aanbieden. Met een woonoppervlakte van 115 m², vier slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten is dit een fijne woning voor starters en gezinnen die zonder grote verbouwing willen verhuizen. Ook aan de energiezuinigheid is aandacht besteed. De woning is nageïsoleerd en voorzien van thermische beglazing. In 2022 zijn de vloer en gevels nageïsoleerd. Samen met de 9 zonnepanelen en de zonneboiler draagt dit bij aan het energielabel A. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort op warme en op koude dagen. De woning ligt in een fijne woonwijk in Oldebroek. Hier woon je in een dorpse omgeving, met het buitengebied als aantrekkelijke aanvulling op het dagelijks wonen. Een rondje fietsen of wandelen laat zich dan ook goed combineren met het leven in deze verzorgde gezinswoning. Indeling: Begane grond: De verzorgde voortuin geeft alvast een goede eerste indruk. Eenmaal binnen valt de warme uitstraling van de woonkamer op. De grote ramen laten veel daglicht binnen en de vloer in visgraatpatroon vormt een sfeervolle basis. Aan de voorzijde is ruimte voor een royaal zitgedeelte, waar je na een werkdag heerlijk kunt ontspannen. Het eetgedeelte sluit aan op de keuken en biedt een fijne plek om samen te eten of gezellig na te tafelen. De open verbinding zorgt ervoor dat je tijdens het koken contact houdt met de rest van de woonruimte. Ook is hier airconditioning aanwezig. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met houtkleurige fronten, een donker werkblad en zwarte accenten. De hoekopstelling biedt praktische werk- en kastruimte en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en een ingebouwde oven. Een verzorgde plek waar je meteen aan de slag kunt. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Een van de kamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een ligbad, een afzonderlijke douche, een toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels. De spiegelkasten en laden bieden praktische opbergruimte. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die ook als werk- of logeerkamer gebruikt kan worden. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, een fijne ligging om van de middag- en avondzon te genieten. De bestrating maakt de tuin gemakkelijk in onderhoud en biedt ruimte voor een gezellige zitplek. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met glazen schuifwanden. Hier zit je beschut en kun je het buitenseizoen verlengen. Een kop koffie in het voorjaar of een gezellige avond met vrienden krijgt hier al snel een vaste plek in de week. Daarnaast beschikt de woning over ruime externe bergruimte. Praktisch voor fietsen, gereedschap en spullen die je graag uit het zicht opbergt. Kenmerken: • Bouwjaar: 1981 • Perceeloppervlakte: 152 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 115 m² • Inhoud woning: 470 m³ • Externe bergruimte: 24 m² • Verwarming middels een cv-combiketel (Nefit, 2009) • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van thermische beglazing • Voorzien van een zonneboiler en 9 zonnepanelen • Airconditioning aanwezig • Energielabel A, geldig tot 2034 Wil je zelf ervaren hoe fijn je hier kunt wonen? Wij laten je Salviastraat 5 graag zien tijdens een bezichtiging.