Zuiderzeestraatweg 198096 BC OldebroekVerspreide huizen Oldebroek

VRIJ WONEN | WOONBOERDERIJ CA. 235 M²| BOEREN SCHUUR CA. 80 M² | SFEERVOL | VERZORGD | PERCEEL CA. 2.665 M² | In de landerijen van het buitengebied van Oldebroek staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met BOEREN SCHUUR op een ruime kavel van 2.665 m² eigen grond. De woning (aan de Zuiderzeestraatweg) staat op een korte afstand van Landgoed Zwaluwenburg en is omgeven door groen. De kavel is van een mooi formaat, genieten van het buitenleven, niet te groot, een behapbaar geheel. Er is ruimte voor het houden van kleinvee en een moestuin zou ook niet misstaan op het erf. Het voorhuis cq. woongedeelte van de woonboerderij is verzorgd en keurig onderhouden. Het beschikt over een fijne en praktische indeling. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig behalve in de woonkamer en het toilet. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel die zorgt voor een fijne warmte. Vanuit de woonkamer loopt u zo de tuin in via de openslaande terrasdeuren. De keuken, met een stoere uitstraling, is een dicht vertrek met plek voor een eettafel. Naast de keuken bevindt zich de opkamer welke dienst doet als kantoor(tje). Onder de opkamer is de kelder te vinden (ca. 7 m²). Waar vroeger het vee stond, de zogenaamde deel, is nu een atelier gecreëerd. Uiteraard zou u kunnen kiezen om dit anders vorm te geven. Hier kunnen extra slaapkamers gerealiseerd worden of het is een optie om een inwoonsituatie te creëren. Het onderzoeken van woningsplitsing behoort tevens tot de mogelijkheden. Op de begane grond treffen we o.a. nog een badkamer, een berging, een wasruimte en een aantal (kleinere) vertrekken aan. De woning in z'n geheel heeft maar liefst een inhoud van 1.217 m³! Volop ruimte en mogelijkheden dus! De verdieping beslaat een riant oppervlakte. Momenteel is de indeling, als volgt; 2 slaapkamers, waarvan de grootste kamer is verbonden met een doucheruimte-toilet en een kastenwand. Via de overloop is de walk-in-closet te bereiken. Er is een hobbyruimte en een ruime overloop. De mogelijkheid om extra slaapkamers (3) te creëren behoort op deze verdieping tot de mogelijkheden. De woonboerderij beschikt over een energielabel: E. In 1987 zijn de muren nageïsoleerd met glaswol en ook zijn de vloeren voorzien van isolatie. Er is grotendeels dubbele beglazing aangebracht. In 2024 is het schilderwerk aan de buitenzijde voor het laatst uitgevoerd. De voormalige boerenschuur 10,2 m x 7,9 m is voorzien van een pannendak en beschikt door de zogenaamde kruispannen over een authentieke uitstraling. Praktische ruimte, voor meerdere doeleinden. Let op! De oprijlaan (geen eigendom) gelegen naast de woonboerderij (achter de rij met eikenbomen) wordt belast met een recht van overpad ten gunste van de woning. De naast gelegen buren, maar ook de eigenaar van de nieuw te bouwen woning met de bijbehorende landbouwgrond, maken gebruik van deze oprijlaan. Achter de woonboerderij wordt een nieuwe woning gebouwd. Deze woning krijgt een royale landschappelijke inpassing waardoor de gehele omgeving wordt versterkt met een natuurlijk karakter. De locatie is goed te noemen, via de doorgaande weg zijn de dorpen Oldebroek en Elburg goed bereikbaar (voor de dagelijkse voorzieningen). De A28 ('t Harde) is gelegen op een afstand van ca. 5 minuten, 't Harde beschikt over een NS-station. INDELING: Begane grond woonboerderij - binnenkomst via de hal of via de deel - badkamer - toilet - woonkeuken met toegang naar de kelder, eetkamer - opkamer - woonkamer met houtkachel Verdieping woonboerderij - overloop - 2 slaapkamers (waarvan 1 met douche en toilet) - walk-in-closet - hobbyruimte met sauna Atelier/deel woonboerderij - open ruimte met keukenblok - wasruimte met opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Topline bj. 2008) - berging met toilet - kantine met keukenblok (buitendeur) KENMERKEN: Bouwjaar: 1914 Woonoppervlakte excl. atelier/deel: 235 m² Oppervlakte atelier/deel: 102 m² Inhoud geheel: 1.217 m³ Perceel: 2.665 m² eigen grond Energielabel: E Tuin: verzorgd De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle woonboerderij? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!