Erve Broenink 77577 NA OldenzaalDe Graven Es

Ruim en comfortabel wonen met praktijkruimte In de rustige en groene woonwijk De Graven Es ligt dit ruime en comfortabele vrijstaande woonhuis met fijne, verrassende elementen. De woning ademt een open sfeer en ruimtelijke beleving uit. Het heeft een royale living, een extra zitkamer en een praktijkruimte met een eigen ingang. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen aan de overkant van de hele rustige straat. Vanaf Erve Broenink sta je binnen een paar minuten in het gezellige centrum van Oldenzaal of maak je een heerlijke wandeling in het buitengebied. Het bekende recreatiegebied ‘Het Hulsbeek’ ligt op 5 minuten fietsen. Winkels en scholen zijn op loopafstand. Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met de meterkast, het toilet met fontein en de trap naar boven. De royale living heeft een warme eiken parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een grote Amerikaanse koelkast, een oven en een stoomoven, een afzuigkap en een vaatwasser. In de kasten en lades vind je verrassend veel ruimte. De gezellige woonkamer is door middel van schuifdeuren gescheiden van de TV-kamer, wat extra ruimte geeft aan de benedenverdieping. Aangrenzend aan de TV-kamer bevindt zich een heerlijke relaxruimte met een jacuzzi en een extra toilet. Via de hal kom je in de praktijkruimte. In de eerste ruimte bevindt zich een keukenblok, PVC-vloer en een deur naar buiten. Vanuit hier bereik je ook de tweede aansluitende ruimte van de praktijk: een sfeervolle kamer met airco en een PVC-vloer, perfect als werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping De bovenverdieping is verrassend ruim. De hoofdslaapkamer is royaal en heeft een vaste kastenwand en airco. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers: twee ruime kamers (waarvan een met airco) met bergruimte achter knieschotten en een vierde, iets kleinere kamer met de mogelijkheid voor een vaste kast. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en kastruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime zolderberging. Tuin De tuin is compact en praktisch ingericht, met fijne zitplekjes aan zowel de voor- als achterkant. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt op warme dagen zowel zon als schaduw. Aan beide zijden van de woning zijn afsluitbare houten bergingen met ruimte voor fietsen en opslag. Aan de voorkant is er plek voor twee auto's op eigen terrein en aan de overkant van de straat is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000. • Perceeloppervlakte 350 m². • Energielabel A. • Eind 2021 is een nieuwe CV-combiketel geïnstalleerd voor verwarming en warm water. • WTW-installatie en mechanische afzuiging (2000). • Aparte close-in boiler voor warm water in de bijkeuken. • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. • Hal, living en tweede zitkamer met eiken parketvloer. • Overloop en slaapkamers met laminaatvloer. • In 2023 zijn 13 zonnepanelen geplaatst. • In 2024 zijn airco’s geplaatst voor verwarming en koeling in de twee achterste slaapkamers en de praktijkruimte. • Screens aan de achter- en zijkant van de woning. • Mooie ligging aan een groenstrook, met scholen, winkels en andere voorzieningen in de buurt. • Aanvaarding in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.