Timiaanlaan 137573 BZ OldenzaalHaerbroek-Scholtenhoek

Unieke vrijstaande semi-bungalow op een van de mooiste plekken van Oldenzaal. Aan de rustige Timiaanlaan, direct grenzend aan het prachtige buitengebied met onder andere het Kalheupinkpark, de Engelse Tuin en de Rododendronlaan, en op loopafstand van het centrum. Een royaal en veelzijdig woonhuis met een bijzondere hoeveelheid leefruimte, ideaal voor een (groot) gezin of voor wie wonen en werken graag combineert in één huis. Indeling Begane grond Entree, met leistenen vloer en witmarmeren wandtegels. Hier bevindt zich een ruime garderobe en een praktische voorraadruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de wijnkelder, de inpandige garage met elektrische deur én loopdeur, de fietsenberging en een aparte slaap- of kantoorruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede inpandige garage te realiseren, wat de flexibiliteit van deze verdieping verder vergroot. Eerste verdieping Ruime hal met leistenen vloer, aparte garderoberuimte, ruime toilet (voormalige badkamer). Deze woonverdieping vormt het hart van het huis met een moderne open keuken, voorzien van een kook- en eeteiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, vaatwasser, heteluchtoven, twee bordenwarmers en een steamer. Vanuit de keuken loopt u zo het zonneterras op. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden en waar u geniet van vrij uitzicht op de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de zitkamer, subtiel van elkaar gescheiden door een sfeervolle haardpartij. Een bijzonder element is de lichte atrium-/serreruimte met leistenen vloer, ronde raampartij en schuifdeuren naar het terras. De vide en de indrukwekkende lichtinval via lichtstraten in de nok geven deze ruimte een bijna architectonisch karakter. De oorspronkelijke verbinding met de zitkamer is nog aanwezig en kan desgewenst eenvoudig worden hersteld. Verder vindt u op deze verdieping een waskamer met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en extra bergruimte, een garderobekamer en een lichte werkkamer met een prachtig uitzicht over Oldenzaal. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met vide en glazen loopbrug, wat het gevoel van ruimte en licht versterkt. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Eén van de slaapkamers biedt direct toegang tot de royale badkamer, voorzien van vloerverwarming, een stoomdouchecabine, whirlpool, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de panoramakamer, een bijzondere plek met een fenomenaal uitzicht over Oldenzaal en de markante Plechelmusbasiliek. Op deze verdieping bevinct zicht tevens een berging. Tuin De tuin is uitzonderlijk gelegen dankzij het niveauverschil van circa 3 meter tussen de Timiaanlaan aan de voorzijde en de Kalheupinklaan aan de achterzijde. Hierdoor is een natuurlijk gelaagdheid ontstaan, met verschillende niveaus, elk met een eigen sfeer. Vanaf de woonverdieping is direct toegang tot het hoger gelegen tuingedeelte, dat gunstig is georienteerd op het zuiden, oosten en deel noorden. De tuin biedt veel privacy en wordt omgeving door volwassen groen en bomen, waaronder een prachtige magnolia. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde is een poort naar de Kalheupinklaan aanwezig, wat de tuin ook praktisch ontsluit. Het lager gelegen deel aan de Timiaanlaan bestaat uit een groene voortuin met borders, een ruime oprit, het pad naar de entree en een trap naar het hoger gelegen deel van de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965, in 2005 gerenoveerd en uitgebreid met extra verdiepingen - Koperen dak met lichtstraten, bestaande uit 14 dakramen aan beide zijden - 2 elektrisch te openen dakramen - 34 zonnepanelen (2023) - 3 airco units (2024) - CV-ketel, warmtepomp en elektrische boiler (2024) - Kunststof kozijnen, rondgebogen aluminium pui in atrium/serre - Vloer-, wand- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing - Warmtepanelen in serre/atrium - Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer - Op loopafstand van zowel het buitengebied als het centrum van Oldenzaal - Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom - Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.