Hazelaar 98121 EW OlstDen Nul Kern

SFEERVOL WONEN MET PRIVACY, RUIMTE ÉN NATUUR BINNEN HANDBEREIK Op een prachtige, rustige locatie in Den Nul staat deze goed onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met inpandige garage en eigen oprit. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je hier van veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin op het WESTEN een heerlijke plek biedt om te ontspannen. De woning, gebouwd in 1989, staat op een perceel van 215 m² en is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de gunstige ligging en het vrije uitzicht aan de voorzijde ervaar je hier iedere dag het gevoel van ruimte en vrijheid. IDEALE LIGGING IN EEN PRACHTIGE OMGEVING Deze woning ligt in het charmante Den Nul (gemeente Olst-Wijhe), direct nabij het prachtige uiterwaardengebied van de IJssel. Een paradijs voor natuurliefhebbers: wandelen, fietsen of gewoon genieten van het weidse landschap. Met wat geluk zie je hier zelfs zeearenden, ijsvogels of rode wouwen overvliegen. De dorpen Wijhe en Olst liggen op slechts 2 kilometer afstand en de Hanzesteden Deventer en Zwolle bereik je binnen 15 minuten. INDELING Begane grond: entree/hal met toilet, lichte L-vormige woonkamer met schuifpui, trapkast en airco, open keuken (2007) voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast 2020, inductiekookplaat 2019 en afzuigkap). Vanuit de keuken bereik je de royale inpandige berging/bijkeuken, die uitstekend geïsoleerd is. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het uitbreiden van de keuken, werken aan huis of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met overloop, opstelling van de cv-ketel (2025) en aansluitingen voor wasmachine/droger en toegang tot vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Zonnige, besloten achtertuin op het WESTEN met veel privacy; - Fraai vrij uitzicht aan de voorzijde; - 13 zonnepanelen (2019); - Nieuwe cv-ketel (2025); - Airco (2025); - Elektrisch knikarmscherm aan de achterzijde; - Woonkamer voorzien van elektrische screens; - Kunststof rabatdelen; - Volledig geïsoleerd (energielabel A); - Binnen schilderwerk 2025, buiten schilderwerk 2022; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. KORTOM: een comfortabele en veelzijdige woning op een unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”