Vlietberg 66576 JB OoijBuitengebied Ooij

Vlietberg 6, 6576 JB Ooij Ruime gelijkvloerse benedenwoning van 124 m², eigen voortuin, multifunctionele 58 m² kelder én wonen midden in de Ooijpolder op slechts 5 minuten van Nijmegen-Centrum. Bent u op zoek naar een ruime woning waar rust, natuur en stedelijke voorzieningen samenkomen? Dan is deze verrassend ruime benedenwoning aan de Vlietberg in Ooij zeker een bezichtiging waard. De woning is volledig herontwikkeld in 2026. Met circa 124 m² woonoppervlak, een multifunctionele kelder van circa 58 m², een eigen voortuin en mede-eigendom van een natuurtuin van circa 2.700 m² biedt deze woning een bijzondere combinatie van woonruimte, natuur en bereikbaarheid die in de regio Nijmegen slechts zelden wordt aangeboden. Hier woont u midden in het groen met vrij uitzicht over de Ooijpolder, de Oude Waal, Berg en Dal, de Waalbrug en de skyline van Nijmegen. Omgeving Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de uiterwaarden in. De Ooijpolder staat bekend als één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier grazen Konikpaarden en Schotse Galloways en verandert het landschap met de seizoenen. Tegelijkertijd bevindt de historische binnenstad van Nijmegen zich op slechts enkele minuten fietsen. Deze combinatie van natuur, rust en stedelijke bereikbaarheid maakt de Vlietberg tot een unieke woonlocatie. Indeling Woning en Indeling: De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over een comfortabele en praktische indeling. Via de eigen royale entree en ontvangsthal betreedt u de woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer, nieuwe keuken, twee slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Een slaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer en heeft ook een eigen toegangsdeur naar buiten. De woning beschikt verder over een ruime privé voortuin en een multifunctionele kelder van circa 58 m². Vanuit de voortuin komt u direct in de natuurtuin. De natuurtuin is ook vanuit de achterzijde van de woning bereikbaar. Er is een gemeenschappelijke installatieruimte voor wasmachine, droger en eventueel een extra vriezer, en een grote gemeenschappelijke stallingsgarage voor onder meer fietsen. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met zes appartementsrechten. Het beheer is professioneel ondergebracht bij Nexus. Daarnaast is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Op het terrein is parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Bijzonderheden Kerngegevens • Type aanbod: appartement (benedenwoning) • Locatie: Vlietberg 6, 6576 JB Ooij • Wonen: ca. 124 m2 • Kelder: ca. 58 m2 • Inhoud: ca. 490 m3 • Mede-eigendom natuurtuin: ca. 2.700 m² • Perceeloppervlakte VvE: ca. 2.093 m² • Vraagprijs: € 450.000 k.k. • Vraagprijs per m²: € 3.629 euro. • Status: beschikbaar • Aanvaarding: in overleg • Bouwjaar: 1875, volledig gerenoveerd in 2002, herontwikkeld in 2026. • VvE: actief • Maandelijkse VvE bijdrage: €170,- • Maandelijkse voorschot gas /elektra: €205,- • MJOP: aanwezig • Energielabel: D