Vlietberg 66576 JB OoijBuitengebied Ooij

Vlietberg 6, 6576 JB Ooij Exclusief wonen midden in een beschermd natuurgebied, op slechts 5 minuten van Nijmegen Centrum Deze exclusieve en volledig herontwikkelde appartement /woning op de begane grond aan de Vlietberg 6 in Ooij biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, privacy en ruimte, op slechts vijf minuten van het centrum van Nijmegen. Deze woning is omringd door natuur en vrij uitzicht en biedt veel privacy en rust. De woning is instap klaar. Vlietberg 6 ligt in een Natura 2000-gebied, een beschermd natuurgebied waardoor het groene en rustige karakter van de omgeving duurzaam behouden blijft. U bent mede-eigenaar van een natuurtuin van 2700 m², met een adembenemend uitzicht over Nijmegen, de Oude Waal, Berg en Dal en de Waalbrug. Hier grazen de Konikpaarden en robuuste Schotse Galloways die het landschap open en levendig houden. Vanuit uw woning wandelt of fietst u zo de uiterwaarden in, waar elk seizoen een ander uitzicht biedt. Indeling Met een woonoppervlak van circa 124 m² biedt de woning een comfortabele en praktische indeling op de begane grond. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, twee badkamers en drie slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer en heeft ook een eigen toegangsdeur naar buiten. Een bijzondere toevoeging is de ruime kelder van circa 58 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal als meditatieruimte, hobbyruimte, werkruimte, fitnessruimte of wijnkelder. De combinatie van wonen op de begane grond met een grote kelder maakt dit uitzonderlijke object veelzijdig. De kleinschalige VvE biedt parkeergelegenheid op het terrein. Overige verdiepingen Het object beschikt over een royale kelder van 58 m2. Bijzonderheden Kerngegevens • Type aanbod: appartement • Locatie: Vlietberg 6, 6576 JB Ooij (appartementsindex 1, kadastraal OOI00-E-796, OOI00-E-784 • Wonen: ca. 124 m2 • Kelder: ca. 58 m2 • Inhoud: ca. 490 m3 • Mede-eigendom natuurtuin: ca. 2.700 m² • Perceeloppervlakte VvE: ca. 2.093 m² • Vraagprijs: € 575.000 k.k. • Vraagprijs per m²: ca. € 4.637 • Status: beschikbaar • Aanvaarding: in overleg • Bouwjaar: 1875, volledig gerenoveerd in 2002, herontwikkeld in 2026. • VvE: actief • Maandelijkse VvE bijdrage: €170,- • Maandelijkse voorschot gas /elektra: €205,- • MJOP: aanwezig • Energielabel: F