Alverstraat 76576 BV OoijOoij

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning uit 1967 met circa 94 m² woonoppervlak een perceel van 224m² en een royale vrijstaande garage? Dan is deze woning wellicht straks jouw thuis! Op een fantastische locatie gelegen staat deze sfeervolle hoekwoning aan de Alverstraat 7 te Ooij. De woning beschikt onder andere over een woonkamer, volledige uitgeruste keuken, bijkeuken, provisieruimte en 3 slaapkamers. Pluspunt: deze woning is voorzien van een vrijstaande garage en de woning heeft grotendeels rolluiken. Kortom, een fijn huis met veel mogelijkheden voor iedereen! Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe dit sfeervolle huis jouw nieuwe thuis kan worden! De woning is gelegen in het pittoreske dorp Ooij en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het plaatsje Ooij is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken. Daarnaast is deze woning op slechts 7 km gelegen van het centrum van Nijmegen, de natuurrijke route over de dijk is zelfs nog korter! Het dorp Ooij heeft vele voorzieningen zoals; supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapie, openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie. Tevens heeft de Ooij horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Vanuit de Alverstraat sta je na een korte wandeling van enkele honderden meters in het fraaie natuurgebied de Ooijpolder. Indeling Welkom, Bij binnenkomst word je direct welkom geheten in de hal, waar zich aan de linkerkant het toilet (gerenoveerd in 2020) bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige provisiekast met extra bergruimte. Via de hal kom je in de gezellige woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek, terwijl in het midden van de kamer aan de linkerkant, een sfeervolle nis is gecreëerd met de originele schouw en kachel - dé perfecte plek om te ontspannen bij het haardvuur. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor de eethoek met een prachtig uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je via een moderne industriële deur met matglas de bijkeuken/berging, waar zowel de witgoedopstelling als de cv-ketel zich bevinden. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin welke toegang biedt naar de garage. Het grote raam aan de achterzijde beschikt over een zonnescherm, zodat je op warme dagen comfortabel kunt genieten van het buitenleven en het binnen heerlijk koel blijft. Verder is de begane grond voorzien van een moderne pvc vloer. Eerste verdieping Via de trap bereiken we de bovenverdieping,die geheel is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van handige inbouwkasten, Twee slaapkamers worden momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar bieden uiteraard ruimte als kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde, evenals de masterbedroom. De badkamer is voorzien van een douche, design radiator en een wastafelmeubel met spiegel. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. Tweede verdieping De Zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een klein raam. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bergzolder. Tuin Kom tot rust en ontspan............ De voortuin is keurig en groen aangelegd en is zuidoostelijk gelegen en de woning heeft een oprit welke plaats biedt aan twee auto's en heeft een ruime poort naar de achtertuin en garage. De achtertuin is noordwestelijk gelegen, eenvoudig aangelegd maar al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond.............. Heb je groene vingers? Dan kun je hier een prachtig paradijsje creëren en heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en biedt toegang tot de garage, wat extra praktisch is voor opslag of hobby's. Bijzonderheden . Bouwjaar 1967 - Woonoppervlak 94 m² - Perceel 224 m² - Royale vrijstaande garage - Energielabel D - 3 slaapkamers - Nefit Proline HR combi ketel 2024