Nassaustraat 266576 BR OoijOoij

Dichtbij de natuur van de Ooijpolder goed onderhouden en flink uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage en vrijstaande hobbyruimte met carport. Wonen in het groene hart van de Ooijpolder, met volop rust en ruimte om je heen? Dat kan in dit fijne huis gelegen aan de Nassaustraat. Kenmerken: perceeloppervlakte 519 m² / woonoppervlakte 131 m², bijgebouwen 63 m² / bouwjaar woonhuis 1961, hobbyruimte 2000 / Energielabel C Indeling: Begane grond: entree / hal met toilet en trapkast / royale lichte woonkamer met kurkvloer en openslaande tuindeuren / grote eetkeuken met diverse inbouwapparatuur / uitgebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop / badkamer voorzien van ligbad en wastafel / vijf slaapkamers waarvan 1 met balkon. Tweede verdieping: twee zolderbergingen beide bereikbaar middels een vlizotrap met bergruimte en opstelling CV ketel Bijzonderheden: * grote tuin met eigen oprit, kavel maar liefst 519 m² groot! * de garage is voorzien van een toilet, wastafel, vliering én kelder (beperkte stahoogte); * er is een groot tweede bijgebouw met carport, dit is nu in gebruik als berging en hobbyruimte maar zeker ook geschikt te maken als mantelzorgwoning of kantoor/praktijk-aan-huis; * de hobbyruimte is gebouwd in spouw met geïsoleerde dakplaten en aluminium kozijnen met dubbel glas, er is ook een extra zolderberging aanwezig; * C.V.-ketel bouwjaar 2024, Remeha Avanta; * de woning is voorzien van diverse rolluiken; * woning is keurig onderhouden; * daken zijn medio 2011 voorzien van nieuwe dakpannen en de daken van woonhuis en hobbyruimte zijn geïsoleerd; * uitbouw van het woonhuis stamt uit 1994, dit betreft linker zijgevel (circa 4 meter breed); De woning ligt nabij het centrum van het dorp Ooij In de nabijheid tref je de prachtige natuur van De Gelderse Poort. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Struin langs de Bisonbaai, het schilderachtige Persingen of ontdek de Millingerwaard. Op slechts enkele minuten ligt de heuvelrug van Berg en Dal, ideaal voor boswandelingen of een sportieve uitdaging. En wil je de stad opzoeken? Het bruisende centrum van Nijmegen ligt op slechts 5,5 kilometer afstand. Voorzieningen: Ooij beschikt over een goed voorzieningenniveau met onder andere een supermarkt, huisarts, basisschool, sportclubs, dorpshuis en openbaar vervoer – allemaal op loopafstand. Bovendien kent het dorp een actief en hecht verenigingsleven. Meer weten? Bekijk alle informatie en foto's op de eigen website van deze woning: nassaustraat26.nl Nieuwsgierig geworden? We laten je deze unieke woning graag zien!