Weesmolenstraat 63257 XM OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Vrijstaand wonen, volop privacy én comfortabel gelijkvloers wonen! Op een rustige en centrale locatie in Ooltgensplaat staat deze verzorgde vrijstaande woning met een verrassend praktische indeling. De woning is gebouwd in 2005, staat op een perceel van 320 m² en beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte. Met een 2-tal slaapkamers en badkamer op de verdieping, maar vooral de werkkamer op de begane grond, is dit een woning die zich uitstekend leent voor verschillende levensfasen. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote raampartijen een aangename verbinding met de tuin. De centraal gelegen keuken vormt een praktisch middelpunt van de woning. Vanuit de keuken is bovendien de aangebouwde garage bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is de slaap/ werkkamer op de begane grond. Deze ruimte kan uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar is ook uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of ruimte voor gasten. De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming, met uitzondering van de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn om spullen netjes op te bergen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Buiten is het minstens zo prettig wonen. De woning beschikt rondom over tuin en de achtertuin is volledig omsloten en groen aangelegd. Hierdoor ervaart u hier veel privacy. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt verschillende mogelijkheden voor terrassen, groen en ontspanning. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen garage met elektra en water. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorbereid. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over dubbel glas en heeft 16 zonnepanelen. In combinatie met het energielabel A en de in 2023 geplaatste Nefit cv-ketel is dit een comfortabele en energiezuinige woning. De ligging maakt het geheel compleet. Vanuit de Weesmolenstraat zijn de voorzieningen van Ooltgensplaat op korte afstand bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Kortom: een vrijstaande woning met een praktische indeling, veel privacy, een slaapkamer op de begane grond, een garage én uitstekende energievoorzieningen. Een woning die ruimte biedt voor nu én voor de toekomst. Bijzonderheden Kadastraal bekend: het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met verdere aanhorigheden, onder- en omliggende grond, staande en gelegen te 3257 XM Ooltgensplaat, Weesmolenstraat 6, kadastraal bekend gemeente Ooltgensplaat, sectie A, nummer 4184, ter grootte van driehonderdtwintig vierkante meter (320 m²), •Eigen grond •Bouwjaar: 2005 •Woonoppervlak: 104m² (inhoud: 465m³) •HR++ glas in houten kozijnen. •Energielabel A geldig tot en met 22-06-2028 •16 zonnepanelen en volledig geisoleerd •Vloerverwarming op de begane grondvloer •Parkeerplaats op eigen terrein en parkeergarage aangebouwd aan de woning. •Oplevering in overleg. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.