Beelaertslaan 126861 AV OosterbeekBeelaertslaan

De huidige ongedeelde woning wordt aangeboden voor € 800.000 aan drie kopers/huishoudens. De woning leent zich uitstekend voor opsplitsing in drie kleinere huishoudens (een of twee personen 50 - 75 jaar) met elk een privéterras terwijl de basisvoorzieningen gedeeld worden en de tuin gezamenlijk is. Voor verduurzaming en verbouwing zal een extra bedrag gereserveerd moeten worden. Voor deze driedeling is al een vergunning aangevraagd met positief advies van de gemeente Renkum. De kosten van verbouwing, renovatie en opsplitsing worden geschat op circa € 450.000,--(opgave verkoper). De totale kosten van de drie woningdelen bedragen dan € 1.250.000,-- plus kosten koper. Op basis van deze deze inschatting zijn de kosten per woning: A) Benedenverdieping klein (48 m2, € 281.750,--); B) benedenverdieping groot (B 96 m2, € 563.500,--); C) Bovenverdieping (69 m2, € 405.000,--); Zie ontwerptekeningen van de architect in de brochure. In deze bedragen zijn de geschatte kosten van de verbouwing naar rato van het aantal m2 verdisconteerd. Voorwaarden Geïnteresseerde kopers/huishoudens zullen gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de verbouwing. Dat vergt samenwerking en onderling vertrouwen. Hen staat een uitdaging te wachten, want zij moeten voor 6 juli een gezamenlijk bod doen op de drie delen, juridisch onderbouwd. Bij serieuze interesse kunnen zij contact opnemen met de makelaar. Zij bieden als juridische eenheid mee met de potentiële kopers die het huis als één huishouden willen kopen. De vraagprijs bedraagt € 800.000. Voor goede onderlinge afspraken over de verbouwing en de kosten daarvan zijn zij zelf verantwoordelijk. Algemene omschrijving Tegen de bossen aan de rand van Oosterbeek vindt u deze vrijstaande villa, gelegen op een mooi perceel van 878 m2. De woning is in 1960 onder architectuur gebouwd (bouwstijl Nieuwe Zakelijkheid) en heeft verrassende details en een royaal gebruiksoppervlakte van bijna 200 m2. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een hobbykamer/atelier en biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Het huis biedt van alle kanten toegang tot de tuin, ook vanaf de bovenverdieping via een buitentrap bij het dakterras. De tuin is natuurvriendelijk onderhouden en loopt over in het aangrenzende bos (Sonnenberg, Bilderberg en Wolfhezer bossen). Er zijn twee terrassen en een dakterras. Daarnaast zijn er verschillende beschutte plekken waar men zon of schaduw kan vinden, keuze te over. Ligging: Oosterbeek is één van de zes dorpen in de bosrijke gemeente Renkum en grenst aan de provinciehoofdstad Arnhem. De natuur in combinatie met een goede bereikbaarheid van de voorzieningen maakt Oosterbeek tot een zeer geliefde woonomgeving. Vanuit de tuin van deze woning wandelt u direct het bos in, met eindeloos veel wandel- en fietsmogelijkheden (o.a. op Landgoed de Bilderberg en de Oorsprong). Het centrum van Oosterbeek met winkels, en gezellige koffie- en eetgelegenheden is op ongeveer 1,5 km goed bereikbaar. Ook de bushalte en het treinstation bevinden zich op loopafstand. Rustige ligging aan een doodlopend straatje.  Indeling: Begane grond: hal met toilet, eetkamer met half open keuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel, slaap-/werkkamer met wastafel, atelier (voorheen garage) met aangrenzende berging. Boven de woonkamer is een ruim en zonnig dakterras. Kelder: grote kelder met ophangplaats C.V.-ketel en veel bergruimte. Eerste verdieping: overloop met toilet en wasruimte, vier slaapkamers (resp. circa 15, 11, 10 en 7 m2), badkamer met ligbad en vaste wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het dakterras. Algemeen: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 195 m2; - Perceel 878 m2; - Energielabel G ; - Dakbedekking (bitumen) circa 4 jaar oud; - C.V.-gas (plintverwarming); - Aanvaarding in overleg. - Een royale woning in een rustige, bosrijke omgeving op een riant perceel.