Atalantahof 94904 XR Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Van deze woning is er geen tweede te vinden! Deze geheel gelijkvloerse half-vrijstaande patio bungalow is 'het alternatief' voor kandidaten die op zoek zijn naar een royaal appartement maar dan één zonder VVE, huishoudelijk reglement en servicekosten. Op werkelijk unieke locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde, geheel gelijkvloers opgezette en tijdens de bouw onder architectuur met extra binnen patio ontworpen uitgebreide halfvrijstaande driekamer bungalow met inpandige CV-verwarmde garage en overdekte entree. Deze patio-villa grenst aan de achterzijde direct aan de prachtige uitgestrekte bossen van de 'Vrachelse Heide'. Alle ramen zijn voorzien van shutters en de binnen patio van screens. De woning is goed onderhouden en voorzien van een overdekt terras en een volledig privacy biedende, op het zuiden georiënteerde, royale en goed onderhouden achtertuin. Indeling (alles gelijkvloers): Entree/ontvangsthal met tegelvloer. Meterkast en toilet met vrijhangend closet en fontein. Slaapkamer 1 (ca. 19m²) met directe toegang tot de complete badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen deur, een whirlpool, een wastafelmeubel met kastruimte en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 11m²) grenzend aan de binnen patio. Zeer riante uitgebouwde living van in totaal ca. 105m² welke is verdeeld in een zeer riante woonkamer (ca. 73m²) en de leefkeuken van maar liefst ca. 32m². Grote woonkamer met veel lichtinval (volledig afsluitbaar middels shutters) en een prachtige houten vloer, sfeervolle gashaard, een loopdeur naar de patio en een grote glazen schuifpui naar de aan de achterzijde gelegen tuin met o.a. een overdekt terras. De bijzonder ruim opgezette half-open leefkeuken (ca. 32m²) met tegelvloer en openslaande tuindeuren is verder ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat, rvs-blokschouw, koelkast en een vaatwasmachine. Het geheel is verder voorzien van ruim voldoende kastruimte. Garage: Inpandig bereikbare CV-verwarmde garage met tegelvloer, uitstort gootsteen, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas) en de WTW-unit. Tuin: Deze unieke halfvrijstaande bungalow is voorzien van een smaakvol aangelegde voor-/zij- en achtertuin. De achtertuin grenst direct aan de bosrand en biedt daarmee volop privacy. Er is middels een poort toegang tot het bos. De tuin is door het halfvrijstaande karakter ook bereikbaar via een langszij/achterom. Oosterhout en omgeving: Oosterhout is een charmante stad in Noord-Brabant waar natuur en ontspanning samenkomen. Omringd door uitgestrekte bossen en groene landschappen biedt Oosterhout volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en tot rust te komen. In de directe omgeving tref je bovendien diverse prachtige golfbanen. Met haar bourgondische sfeer, gastvrije karakter en veelzijdige recreatiemogelijkheden is Oosterhout een aantrekkelijke bestemming voor wie wil genieten van het goede Brabantse leven. De centrale ligging maakt dat grotere steden als Breda, Rotterdam maar ook Antwerpen vlot bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Geweldig alternatief voor een ruim appartement. - Uniek opgezette en werkelijk magnifiek gelegen geheel gelijkvloerse bungalow. De totale gebruiksoppervlakte inclusief garage is 176m². - 73m² living. - 32m² leefkeuken. - Heerlijk tuin met blijvend vrij uitzicht direct aan bosrand (rustgevend geluid van vogeltjes en eekhoorntjes lopen door de tuin). - De tuin is ook benaderbaar via een afsluitbare langszij/achterom. - Extra, in hout uitgevoerde, tuinberging van ca. 7m². - De woning is optimaal geïsoleerd, vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing. - 13 eigen zonnepanelen aanwezig. - Groen energielabel A. - Mogelijkheid voor het realiseren van een derde slaapkamer, werkkamer of atelier. - De woning is in de patio-tuin voorzien van zgn. sunscreens en de overige ramen van shutters. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.