Brahmsstraat 44904 NB Oosterhout (NB)Componistenbuurt

Instapklaar, ruim én gelegen aan een heerlijk rustig hofje: Brahmsstraat 4 heeft het allemaal! Aan de rustige Brahmsstraat in de Componistenbuurt ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. De straat heeft geen doorgaand verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Met een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een royale zolderverdieping (4e slaapkamer) voorzien van dakkapel en airconditioning, biedt dit huis een ideale combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, waardoor deze direct instapklaar is. Comfort & Duurzaamheid: - Woonkamer: lichte, neutrale woonkamer; - Keuken: moderne open keuken (2020); - Sanitair: Luxe badkamer (2019) en modern toilet (2018); - Slaapkamer: 4 slaapkamers waaronder 1 op de royale zolder met dakkapel; - Energielabel A; - Duurzaamheid: 8 zonnepanelen (2023), dubbel & HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie en nieuwe Intergas HR combiketel (2026); - Techniek: Airconditioning (2024) en meterkast (2023) met 3-fase aansluiting; - Tuin: verzorgde achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom met dubbele poort. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een PVC vloer, strak gestucte wanden en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser. Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers, separate wasruimte en moderne badkamer. De badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met opstelling van de HR combiketel, dakraam en dakkapel. De royale zolderkamer is ingericht als vierde slaapkamer en beschikt over airconditioning, rolluik en horren. Tuin: De achtertuin beschikt over een aluminium overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. De tuin beschikt over een dubbele poort, waardoor de schuur eenvoudig bereikbaar is met een motor of bakfiets. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Oosterhout-Zuid. De Brahmsstraat is een rustige zijstraat zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een veilige plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en je geniet van een fijne woonrust. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Zuiderhout, basisscholen, middelbare scholen, sportaccommodaties en diverse speel- en groenvoorzieningen. Ook het gezellige stadscentrum van Oosterhout met haar winkels, horeca en terrassen ligt op korte fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27, A58 en A59 zijn Breda, Tilburg, Eindhoven en Utrecht uitstekend bereikbaar. Interesse? De ruimte, indeling en moderne afwerking maken dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang vooruit kunt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en we laten je graag de woning zien!