Burgemeester van Oerslaan 64904 LL Oosterhout (NB)De Warande

Een unieke kans! Statige, vrijstaande villa gelegen in de zeer gewilde Burgemeestersbuurt van Oosterhout, onder architectuur gebouwd en de afgelopen jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd tot een woning van uitzonderlijk hoog niveau. De villa beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 323 m², een perceeloppervlakte van circa 910 m³ en een inhoud van circa 1.440 m³. De woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe en privacy, zowel binnen als buiten. De ligging is bijzonder rustig en groen, in de Burgemeestersbuurt, op loopafstand van basisonderwijs, het prachtige natuurgebied De Katjeskelder met zijn zandverstuivingen en diverse sportaccommodaties waaronder hockey, voetbal, tennis en atletiek. Het gezellige centrum van Oosterhout is op fietsafstand bereikbaar, terwijl de bruisende binnenstad van Breda met zowel auto als openbaar vervoer binnen circa 15 minuten bereikbaar is. Indeling Begane grond De villa verwelkomt u via een statige entree/ontvangstruimte met garderobekasten, een toiletruimte, meterkast en een elegante wenteltrap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar, evenals de kelder op stahoogte (ca. 10,3 m², hoogte ca. 1,90 m). De tuin georiënteerde woonkamer van circa 57,8 m² is een absolute blikvanger, voorzien van wanden en plafonds in strak stucwerk en een prachtige visgraatparketvloer. De open haard scheidt het zit- en eetgedeelte op een sfeervolle wijze. De woonkamer beschikt over een erker die direct uitzicht geeft op de achtertuin. Zowel vanuit het zit- als eetgedeelte is de achtertuin en het terras bereikbaar via openslaande tuindeuren en een schuifpui. Vanuit het eetgedeelte is de separate werkkamer bereikbaar, eveneens voorzien van wanden en plafonds in strak stucwerk en een visgraatparketvloer — ideaal als thuiskantoor of studeerruimte. De luxe woonkeuken van circa 25,9 m² is het absolute hart van de woning en beschikt over een imposant kook/spoeleiland met een zwart natuurstenen blad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits combi gas- en inductiekookplaat met wokbrander, oven, combi-oven/magnetron, RVS afzuigkap, dubbele koelkast waarvan één met vriesgedeelte, vaatwasser, mengkraan met dubbele spoelbak, een close-in boiler en een separate Quooker kraan. De multifunctionele ruimte van circa 13 m² — thans ingericht als fitnessruimte — is voorzien van een grote raampartij, een verlaagd plafond met indirecte verlichting en inbouwspotjes, een design radiator en wanden/plafond in strak stucwerk. Deze ruimte staat in directe verbinding met de bijkeuken, die beschikt over een keukenblok in L-opstelling. De bijkeuken (ca. 11,1 m²) is vanuit de garage bereikbaar. De inpandige garage van circa 23,4 m² (ca. 5,92 x 3,95 m) is voorzien van een lichtkoepel en een elektrische deur. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de volledig ingerichte tweede badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 22,6 m² (voorheen twee kamers samengevoegd), is voorzien van een parketvloer en beschikt over twee loopdeuren die toegang geven tot het balkon. Slaapkamer 2 aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 19,8 m², is voorzien van een parketvloer en een kastenwand. Slaapkamer 3 aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11,9 m² en is eveneens voorzien van een parketvloer. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 10,8 m². De tweede badkamer (ca. 8 m²) is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een separate douche, een modern wastafelmeubel, toilet en sauna. De badkamer beschikt verder over een aparte wasruimte. Ouderslaapkamer, eigen badkamer en kleedkamer Via een separate tussenoverloop bereikt u de sfeervolle ouderslaapkamer van circa 25,1 m², voorzien van airco en met directe toegang tot het dakterras — een heerlijke plek om de dag te beginnen of te beëindigen. Direct aansluitend bevindt zich de luxe badkamer van de ouderslaapkamer van circa 16 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche, sauna, een tweepersoons wastafelmeubel en een separate toiletruimte met hangcloset — een ware wellness-ervaring in eigen huis. De kleedkamer is direct vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar en beschikt over een vaste kastenwand over de volledige breedte. Tweede verdieping / Zolder Via het trappenhuis is de ruime bergzolder van circa 57,2 m² bereikbaar via een vlizotrap. De zolder biedt uitzonderlijk veel opslagmogelijkheden en is eventueel ook geschikt voor andere doeleinden. Tuin De royale achtertuin van circa 910 m² is parkachtig aangelegd en gelegen op het zuidwesten — hierdoor geniet u vanaf het begin van de middag tot in de avond van volop zon. Centraal in de tuin ligt een strak onderhouden grasveld, omgeven door volwassen, gevarieerde beplanting die zorgt voor optimale privacy en een groene, rustige uitstraling. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere terrassen, deels uitgevoerd in hout met vlonders, die ruimte bieden voor diverse zit- en loungeplekken. De tuin is zowel functioneel als sfeervol ingericht en vormt een aantrekkelijke buitenruimte met een hoogwaardige afwerking. Bijzonderheden - Energielabel C - Villa onder architectuur gebouwd (ca. 1972), de afgelopen jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd - Woonoppervlakte circa 323 m² op een perceel van circa 910 m² - 6 slaapkamers (inclusief fitnessruimte en kleedkamer), werkkamer, 2 badkamers en een multifunctionele ruimte - Ouderslaapkamer met eigen badkamer (ca. 16 m² met ligbad, inloopdouche en sauna), kleedkamer en toegang tot dakterras - Luxe woonkeuken met Miele inbouwapparatuur en Quooker kraan - Inpandige garage (ca. 23,4 m²) met elektrische deur en lichtkoepel - Ruime oprit geschikt voor meerdere auto's - Privacy volle tuin op het zuidwesten met diverse terrassen in houten vlonders en grasveld - Alarminstallatie aanwezig - Airco in de masterbedroom - Kelder op stahoogte (ca. 10,3 m²) - Ruime bergzolder (ca. 57,2 m²) bereikbaar via vlizotrap - Aanvaarding in overleg