Citroenvlinderhof 204904 XN Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Wonen in alle rust, omringd door groen – aan de rand van de Vrachelse Heide. Op een unieke en geliefde locatie in de groene en kindvriendelijke wijk Vlindervallei ligt deze zeer ruime, goed geïsoleerde, energiezuinige (A-label) en fraai afgewerkte split-level woning met inpandige garage en royale bergruimte. De woning is prachtig gelegen aan een verkeersluw plein, direct bij de bosrand van de Vrachelse Heide. Een plek waar rust, natuur en wooncomfort samenkomen en waar kinderen nog veilig buiten spelen. De omgeving is lommerrijk en vogelvriendelijk, met volop wandel- en fietsmogelijkheden letterlijk om de hoek. Basisschool De Pionier bevindt zich op loopafstand, waardoor deze woning bij uitstek geschikt is voor gezinnen én natuurliefhebbers. De fraai aangelegde achtertuin met niveauverschil, meerdere terrassen, een grote natuurlijke vijver en een sfeervol houten prieeltje vormt een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Via de ruime entree/hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars 3 fase) bereikt u de inpandige garage/berging van circa 23 m². Deze ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verwarming, een beton ciré vloer en aansluitingen voor de wasmachineapparatuur. Via een doorgang in de garage is bovendien een extra, uitgediepte opslagruimte van circa 24 m² bereikbaar, deze is voorzien van een kurkvloer en heeft sensorverlichting, deze ruimte is zeer geschikt als extra bergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de tussenverdieping. Tussenverdieping (split-level) Woonkamer De sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 24 m²) is een echte eyecatcher. Met een plafondhoogte van circa 3,80 meter, een prachtige lichtstraat en een vide ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. De wanden zijn strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met een karaktervolle parketvloer. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig zicht op de groene achtertuin. Twee wanden zijn voorzien van speciaal stucwerk. Keuken De royale woon-/eetkeuken van circa 29 m² is voorzien van een karaktervolle parketvloer en is uitgevoerd in een moderne, strak vormgegeven hoekopstelling. Daarnaast is er extra werk- en opbergruimte aanwezig op een apart "eiland". De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 110 cm breed! inductiefornuis met vier ovens met bijpassende afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via een afgesloten portaal is de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De overloop met vaste kast biedt plaats aan de CV-combiketel (Remeha Calenta Ace, december 2021) en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer is afgewerkt met een houten parketvloer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 14 m²) voorzien van een Velux dakraam Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (ca. 22 m²) voorzien van een dakkapel Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde (ca. 9 m²) eveneens voorzien van een dakkapel Badkamer Schitterende ruimte! De wanden en vloer van de luxe badkamer (vernieuwd in 2022), zijn afgewerkt met speciaal stucwerk (beton ciré) en teakhout. De kranen en accessoires zijn van het gerenommeerde merk Hotbath. De badkamer beschikt over een bad met thermostaatkraan, een aparte ruime douche/stoomcabine met zitje, een teakhouten wastafel en zwevend toilet. Tuin De mooi aangelegde diepe achtertuin is een ware oase van rust. Door het speelse niveauverschil, de bordestrap, drie zonnige terrassen, een grote natuurlijke vijver, volwassen bomen en gevarieerde beplanting geniet u hier het hele jaar door van privacy, groen en natuur. Bijzonderheden: - Gelegen aan een rustig hofje in de geliefde wijk Vlindervallei, direct aan de bosrand - Diepe achtertuin (onder architectuur aangelegd) - Volledig geïsoleerde woning, voorzien van rookmelders - Strak gestuukte wanden op alle verdiepingen - Instapklare, jaren ’30 geïnspireerde nieuwbouwwoning - Kantoor aan huis mogelijk - Kindvriendelijke en groene woonomgeving - Diverse voorzieningen in de directe omgeving - Prachtige lichtinval dankzij de vide en hoge plafonds - Luxe sanitair en hoogwaardige afwerking - Laadpaal voor elektrische auto - Zonnepanelen (450 Wp per paneel)