Harlekijnvlinder 184904 ZC Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Vlindervallei" gelegen, ruim opgezette vrijstaand geschakelde woning met o.a. een eigen oprit, inpandige berging, speel-/werkkamer op de begane grond, ruime living, nette keuken en badkamer, 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen en een keurige voor- en achtertuin met houten berging. Tevens beschikt de woning over een groen energielabel A. De woning ligt op korte afstand van de Vrachelse heide, (basis)scholen, kinderspeeltuintjes, diverse openbare voorzieningen en de uitvalswegen A27 en A59. Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast en de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime living welke is voorzien van een erker aan de voorzijde, een sfeervolle gashaard, een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en strak gestucte wanden. Door de grote raampartijen is de living zeer licht. De half-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van volop kastjes, lades, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, Quooker en combi-oven/magnetron. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De voormalige garage is omgebouwd en opgesplitst. Het voorste gedeelte is berging. Middels een sectionale deur is de diepe oprit bereikbaar. Het achterste gedeelte is omgebouwd tot aparte speel-/werkkamer. Deze ruimte is geïsoleerd, verwarmd en zowel vanuit de keuken als vanuit de berging te bereiken. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Indien gewenst kan deze ruimte vrij eenvoudig weer als garage in gebruik worden genomen. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en: - Ruime ouderslaapkamer 1 van ca. 12m² aan de voorzijde. Deze riante kamer biedt een fraai uitzicht op de brede straat en middels een loopdeur is het speelse balkon te bereiken. Aan de achterzijde is, over de volle breedte van de kamer een fraaie kastenwand geplaatst. - Ruime slaapkamer 2 van ca. 9m² aan de voorzijde. Eveneens is het balkon middels een loopdeur te bereiken. - (Werk/berg)kamer van ca. 5m² aan de achterzijde. Deze kamer heeft een fraai zicht op de achtertuin en er is een vaste boekenkast gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe badkamer. Deze is volledig betegeld in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met airconditioning, opstelplaats van de c.v.-ketel (Remaha, bwj. 2022) en toegang tot: - Slaapkamer 3 van ca. 13m² aan de achterzijde met grote dakkapel. - Slaapkamer 4 van ca. 13m² aan de voorzijde met eveneens een grote dakkapel. Bergzolder: Ruime bergzolder over de volle breedte van de woning voorzien van elektra en bereikbaar middels een vlizotrap in de overloop van de tweede verdieping. Tuin en berging: De woning is voorzien van een nette voortuin met eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin met diverse bomen en planten, grasgazon en terrassen. Tevens is er een houten berging met elektra aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A. - Maar liefst 8 zonnepanelen aanwezig welke geplaatst zijn in 2021. - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De kozijnen zijn aan de buitenkant voor het laatst in 2023 geschilderd. - Gelegen op een gewilde locatie nabij Vrachelse heide en diverse uitvalswegen. - Kindvriendelijke ligging nabij basisschool, speeltuintjes en op korte afstand van de supermarkt. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.