Herweg 24906 MB Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Algemeen: Riante, op een hoekperceel gelegen vrijstaande woning met garage, sfeervolle tuin welke aan de achterzijde vrij is gelegen met terrassen in sierbestrating, grasveld en achterom. De woning beschikt over een energielabel A, is o.a. uitgerust met vloerverwarming en 8 zonnepanelen. De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers en twee badkamers. Kenmerken: -Prachtige vrijstaande woning gelegen op een groot perceel rondom. -In geweldige, kindvriendelijke wijk "de Contreie" gelegen op goede locatie. -Door het recente bouwjaar voldoet het pand aan de eisen van deze tijd. -Sfeervolle aan de achterzijde gelegen keuken met direct zicht op het eetgedeelte. -De woning is op diverse plaatsen, o.a. woonkamer en slaapkamers voorzien van airco. -Tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming. -Woonkamer welke aan de achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren. -De woning beschikt op de 2e verdieping over een riante (slaap)kamer en een tweede badkamer. -De woning beschikt over 8 zonnepanelen. -Oplevering in overleg. Indeling: Begane grond: Via de oprit te bereiken entree/hal met tegelvloer, meterkast, toilet met wandcloset en fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer, hal en toilet v.v. vloerverwarming. Riante woonkamer, afm. ca. 8.79 x 5.19m., met houtlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. De trapkast biedt veel opbergruimte. De woon/eetkeuken, afm. ca.4.93 x 2.58m., is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en uitgerust met een nette keukeninrichting in L opstelling met composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, vriezer, vrijstaand fornuis met oven, afzuigkap en zijraam met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse grote lades en boven/ onderkastjes. Middels de loopdeur is de achtertuin te bereiken. 1e Verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, 1 kastenkamer, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdiepingsvloer, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1. voorzijde, afm. ca. 16,4m², met dubbele openslaande deuren, laminaatvloer en airconditioning. Betegelde moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel, tweede hangcloset en designradiator. Slaapkamer 2. Aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 13,7m², met laminaatvloer en airco. Slaapkamer 3, Aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 9,5m², met laminaatvloer en airco. 1e Verdieping: Middels vaste trap toegang tot de overloop met aansluitingen voor de was apparatuur en opstelplaats CV- combiketel, ventilatie-unit en bergruimte. Voorts toegang tot de 4e riante slaapkamer en tot de tweede badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4, afm. ca. 23,4m², met laminaatvloer, dakkapel en zijlicht. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en derde hangcloset. Tuin en garage: De garage/berging is voorzien van een sectionaal deur. De royale oprit geeft ruimte aan twee auto's. De tuin is rondom de woning gelegen, geheel omsloten en uitgerust met een zonneterras, grasveld, en achterom. Door de ligging rondom de woning geniet men vrijwel de gehele dag van de zon. Ligging: In kindvriendelijke omgeving gelegen woonhuis in de populaire wijk "de Contreie". De wijk ligt gunstig ten opzichte van de bossen "de Vrachelse Heide", sportaccommodaties, scholen, winkels en uitvalswegen. Ook het centrum van Oosterhout is op fietsafstand aanwezig. "De Contreie" is een echte woonwijk waardoor hier nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. Voldoende parkeergelegenheid in de straat, én 2 auto's op de oprit mogelijk. In de wijk zijn er tevens voldoende elektrische laadpalen aanwezig.