Herweg 84906 MB Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Altijd al vrijstaand willen wonen in De Contreie? Altijd al vrijstaand willen wonen in de jonge, populaire en kindvriendelijke woonwijk De Contreie? Dan is Herweg 8 jouw nieuwe thuis! Deze ruime woning beschikt over een heerlijke tuin rondom met sfeervolle overkapping, een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein én een vrijstaande garage. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met maar liefst 21 zonnepanelen. Binnen tref je een lichte en sfeervolle living met open keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een vierde slaapkamer en een badkamer. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie! Bouwjaar: 2017; Woonoppervlakte: ca. 160 m²; Perceeloppervlakte: 404 m². De jonge woonwijk De Contreie staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter en ligt aan de landelijke westrand van Oosterhout. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting de uitgestrekte landerijen, de Vrachelse Heide, Boswachterij Dorst en het gezellige kerkdorp Den Hout. In de directe omgeving vind je sportaccommodaties, winkels, scholen, speelvoorzieningen en het bruisende centrum van Oosterhout. Ook de uitvalswegen naar de A27 en A59 zijn snel bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte, natuur en voorzieningen maakt dit een ideale plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, de meterkast en de royale living. De erkers aan de voor- en zijkant van de woning zorgen voor extra ruimte, veel natuurlijk lichtinval en versterken het open karakter van de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Centraal in de ruimte is de eethoek gesitueerd, welke in open verbinding staat met de woonkamer en keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte keuken. De royale keuken bestaat uit drie delen: een kookgedeelte, een spoeleiland en een kastenwand. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Het spoeleiland vormt een echte eyecatcher en biedt tevens ruimte voor barkrukken, waardoor het een heerlijke plek is om samen te komen of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Daarnaast is het eiland rondom voorzien van praktische bergruimte. De keuken is verder uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, oven, afwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en quooker. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de opstelplaats voor het witgoed en tevens is vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer en twee royale slaapkamers. Slaapkamer I; is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Slaapkamer II; bevindt zich aan de voorzijde, eveneens over de volledige breedte, en is voorzien van Franse balkons. Dankzij de royale afmetingen en de raampartijen beschikken beide slaapkamers over een prettige en natuurlijke daglichtinval. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De lichte tweede verdieping beschikt over een voorzolder, een ruime slaapkamer, een stookruimte en een open kamer. De huidige bewoners gebruiken deze open ruimte als kantoor/thuiswerkplek, maar deze is eenvoudig te realiseren tot een extra slaapkamer. Dankzij de dakramen en de ramen in de voor- en achtergevel is er volop daglichttoetreding. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2017) in combinatie met een hybride warmtepomp (2018). Achter de knieschotten is daarnaast extra bergruimte aanwezig. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning zorgt voor een verzorgde en privacybiedende uitstraling. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten, maar dankzij de ligging en de gunstige indeling kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De sfeervolle overkapping op het zuiden biedt juist op de warmere momenten van de dag een heerlijke plek in de schaduw. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, (speel)gazon, borders en diverse gezellige zitplekken, waardoor er altijd wel een fijne plek is om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en is vanuit de achtertuin de vrijstaande garage eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gelegen in de jonge, populaire en kindvriendelijk woonwijk De Contreie; - Heerlijke tuin rondom; - Vrijstaande garage; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Voorzien van 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp; - Vloerverwarming op de begane grond; - Ideale gezinswoning op een fijne locatie! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.