Julianalaan 34-A4905 BD Oosterhout (NB)Oud-West

Op een uitstekende locatie in "Oud-West", aan de rand van het centrum gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde en gasloze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met o.a. een erker, sfeervolle living, slaap- en badkamer op de begane grond, tweede badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderkamer, maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, tuinkamer, meerdere bergingen en een ca. 45 meter diepe achtertuin op het zonnige westen met een prachtig zwembad! De woning beschikt tevens over een definitief energielabel A+++. De woning is ideaal gelegen, vlakbij het centrum in een rustige straat met veel bomen, karakteristieke woningen en op korte afstand van een basisschool, winkels, restaurants en diverse uitvalswegen. Voor de liefhebber bestaat de mogelijkheid tot het overnemen van de huurovereenkomst voor een dubbele garage, met een afmeting van ca. 9.21x3.27m., gelegen aan de Julianalaan nabij de woning. Indeling: Begane grond: Entree/hal met authentieke granito vloer, gemoderniseerde meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting (krachtstroom) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een erker, balkenplafond en een laminaatvloer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de uitgebouwde eetkamer/keuken welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin, royale bergkast onder de trapopgang en een nette keukenopstelling. De keuken beschikt over twee lichtkoepels, volop kastjes en lades en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en een kokend waterkraan. Via de keuken bereikt u de tussenhal met eveneens een plavuizen vloer met vloerverwarming, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Achter dubbele paneeldeuren is de aansluiting ten behoeve van de was- en droogapparatuur gesitueerd. Via de tussenhal bereikt u slaap-/werkkamer 1 van ca. 8m² welke eveneens is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Middels een schuifdeur is de volledig betegelde moderne badkamer te bereiken. Hier treft u een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkastje, vrijstaand ligbad, infrarood sauna en een designradiator aan. In een afgesloten kast bevindt zich de opstelplaats van de lucht/waterwarmtepomp. De binnendeuren op de begane grond zijn grotendeels paneeldeuren met glas-in-lood ramen en de wanden zijn grotendeels gestuct. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 11m², 7m² en 7m², tweede badkamer, aparte toiletruimte, bergkast en afgesloten vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafonds. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkastje en een deur naar het plat dak. Tweede verdieping: Middels een vaste trap heeft u toegang tot een ruime zolderkamer van ca. 14m² welke thans in gebruik is als slaap/hobbykamer met drie tuimelramen en bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Tuin: De woning is voorzien van een nette voortuin met de mogelijkheid tot het opladen van uw elektrische auto. De achtertuin bij dit pand verdient extra aandacht. Deze is maar liefst ca. 45m. diep, biedt volop privacy en ligt op het zonnige westen. De terrassen zijn uitgevoerd in sierbestrating en er ligt een prachtig zwembad met een diepte van ca. 1.20m. voorzien van een zwembadpomp en filter. Grenzend aan het woonhuis is een houten berging gerealiseerd met o.a. elektra, omvormer van de zonnepanelen en openslaande deuren. Naast de berging bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met o.a. 2x openslaande deuren, elektra, houten vlonders en een gezellige houtkachel. Achterin de tuin bevindt zich een extra houten berging met elektra. De tuin is tevens bereikbaar via de zij-entree. Bijzonderheden: - Definitief energielabel A+++ aanwezig. - Er is een lucht/waterwarmtepomp (Ferroli), warmtepompboiler (Panasonic) en een kokend waterkraan (allen uit 2022) aanwezig. - Karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met ca. 45m. diepe achtertuin met achterom. - Maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig. - Slaapkamer en moderne badkamer met infrarood sauna op de begane grond aanwezig. - Gemoderniseerde en uitgebouwde woon/eetkeuken. - Gezellige tuinkamer en zwembad aanwezig. - Mogelijkheid tot het overnemen van de huurovereenkomst van een dubbele garage. - Parkeren is met vergunning en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid. - Op geweldige locatie in "Oud-West" gelegen aan de rand van het centrum. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.