Leempad 54906 MD Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Riant, aan de achterzijde uitgebouwde vrijstaand, geschakelde woning met sfeervolle tuin, met terrassen in sierbestrating, pergola en achterom. De woning beschikt over een energielabel A, is o.a. uitgerust met vloerverwarming en 8 zonnepanelen. De woning is aan de voorzijde prachtig gelegen aan ''de Kreek''. Kenmerken: - In 2019 aan de huidige eigenaren opgeleverde vrijstaand geschakelde woning; - Optimale isolatie, middels vloer- spouw- en dakisolatie, rondom HR++ glas; - Energielabel A; - Rondom hardhouten kozijnen; - Begane grond voorzien van een tegelvloer *(houtlook) met vloerverwarming; - Bijzonder lichte woning door de grote raampartijen; - Met zorg ingerichte zonnige tuin op het oosten met zitplekken in zowel zon als schaduw; - De woning is aan de voorzijde aan ''de Kreek'' gelegen; - In kindvriendelijke wijk gelegen aan de rand van de bebouwing; - Voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder supermarkt, scholen, sportaccommodaties en de uitvalswegen A59, A16 en A58; - Oplevering in overleg. Indeling: Begane grond: Overdekte entree welke toegang geeft tot de hal met meterkast, vergrote garderobe, keurig afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woon/ Eetkamer: Aan de voorzijde georiënteerde eetkamer met visgraat tegelvloer v.v. vloerverwarming, trapkast, strak gestucte wanden/ plafond en stalen taatsdeur die toegang geeft tot de trapopgang naar de verdieping. Deze stalen pui is een echte eyecatcher. De aan de achterzijde gesitueerde zithoek is ruim van opzet, beschikt over een gashaard en middels de openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. Het totale woonoppervlak van de zit en eetkamer bedraagt circa 50m² Keuken: De aan de achterzijde gelegen openkeukenruimte afm.ca 17m² welke beschikt over een luxe opstelling v.v. kookeiland, grote kastenwand en diverse inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat v.v. wok brander, afzuigschouw, magnetron, oven, vaatwasmachine, grote koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 royale slaapkamers alsmede tot de badkamer, separate toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje en tot de vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen, afmeting ca. 15 m², met openslaande deuren/ Frans balkon. Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 15 m² met laminaatvloer en draai/ kiepramen. Deze ruimte is tijdens de bouw tot een grote slaapkamer gerealiseerd. Badkamer: De badkamer afm. ca. 7.2m² is voorzien van een tegelvloer, draai/kiepraam, grote inloopdouche, designradiator, ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de overloop bereikbaar met technische ruimte voor opstelplaats, combiketel en de wasmachine/ droger. Riante slaapkamer 3, (ouder)slaapkamer afmeting circa 13 m2 met openslaande deuren en (extra) draaikiepdeuren naar het balkon dat een prachtig zicht heeft over de ''Kreek''. (slaap)kamer 4,afmeting circa 5m² thans ingericht als inloopkast/ werkruimte. De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin, oprit en balkon: Op een breed perceel (ca. 9.00m) gelegen woning met ca. 10 meter diepe achtertuin, met veel privacy, welke is gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een sfeervolle pergola, berging met elektra en borders met volwassen beplanting. Aan de voorzijde gelegen oprit en netjes aangelegde voortuin. Op de tweede verdieping bevindt zich het balkon (op het westen) met prachtig zicht over ''de Kreek''. Ligging: In kindvriendelijke omgeving gelegen woonhuis in de populaire wijk "de Kreek". De wijk ligt gunstig ten opzichte van de bossen "de Vrachelse Heide", sportaccommodaties, scholen, winkels en uitvalswegen. Ook het centrum van Oosterhout is op fietsafstand aanwezig. "De Kreek" is een echte woonwijk waardoor hier nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. In de wijk zijn er tevens voldoende elektrische laadpalen aanwezig.