Markkant 754906 KB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Bijzonder wonen in een bijzondere woning en omgeving? Wij bieden u en royale multifunctionele, geschakelde hoekwoning, welke is gesitueerd in een zeer prachtige, groene, parkachtige omgeving. De omgeving en opzet van de wijk geven u iedere dag een vakantie “Centerparcs” gevoel. De indeling is zo divers te gebruiken, de woning kan gemakkelijk levensloopbestendig worden gemaakt en/of gebruikt voor praktijk/thuiswerkplek aan huis. Ook inwonen/mantelzorg behoren tot de mogelijkheden. Parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur. Met vier slaapkamers, een royale badkamer en een fijne tuin is dit een plek om écht thuis te komen. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ca. 156m² Perceel oppervlakte: 181m² Meetrapport: beschikbaar Label: B Aanvaarding: in onderling overleg LIGGING Markkant 75 ligt in een moderne, uitgesproken gezinswijk waarvan de woningen pas net boven de 20 jaar oud zijn, gebouwd rond 2001–2002. De wijk Vrachelen-Zuidwest combineert de rust van groen met de nabijheid van winkels en scholen: een fijne mix van comfort en bereikbaarheid. Vaak zie je hier jonge gezinnen, gezinnen met kinderen én senioren: een gediversifieerde buurtsamenstelling dus. De buurtwinkel (het buurtsteunpunt Markkant) ligt om de hoek, slim geregeld voor de dagelijkse boodschappen. Laterale verbindingen? Die zijn er: goed bereikbaar met de auto en ook het openbaar vervoer is in de buurt. De sfeer is parkachtig, ruimtelijk, en netjes kortom een prettige plek om te wonen. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de hal met toegang tot keuken, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de slaapkamer op de begane grond – ook ideaal als werk- of logeerkamer. Deze kamer op de begane grond heeft een grote glazen pui tot aan de vloer én een eigen deur welke uitkomt aan de voorzijde/voortuin. De meterkast bevindt zich ook in de hal en onder de trapopgang is een kast voor extra bergruimte. De keuken is modern (2020) en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combimagnetron en koelkast. Via de keuken betreed je de lichte en ruime woonkamer welke is gesitueerd aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartij met schuifpui valt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je een mooi uitzicht op het openbaar groen. De woonkamer is speels ingedeeld, met voldoende ruimte voor een royale eethoek en zitgedeelte. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en voldoende lichtinval. De ruime, moderne en comfortabele badkamer (2021) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een modern betegelde vloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot het riante dakterras van ca. 12 m² – een ideale plek om ’s avonds te ontspannen in de zon of met uitzicht op het groen van de omgeving. BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy dankzij de gemetselde tuinmuur. Deze tuin kent een dakterras achtige sfeer en kijk uit over een groenvoorziening. Het dakterras op de verdieping heeft een vrij uitzicht richting de dijk. BIJZONDERHEDEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.