Mathildastraat 234901 HC Oosterhout (NB)Centrum

Welkom aan de Mathildastraat 23 en 25 in Oosterhout. Een plek waar historie en modern wooncomfort elkaar op een bijzondere manier ontmoeten. Midden in het gemoedelijke centrum van Oosterhout, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek, staat deze unieke halfvrijstaande woning die alles in zich heeft om je te verrassen. Wat deze plek zo bijzonder maakt, begint al bij het verhaal van het pand. In 2019 en 2020 is dit voormalige advocatenkantoor volledig op de schop gegaan. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren (en de goten) blijven staan (en hangen). Binnen is vrijwel alles vernieuwd en opnieuw opgebouwd, waardoor het huis vandaag de dag luxe, modern en instapklaar aanvoelt. In 2024 is zelfs het dak nog volledig vervangen. Met daarnaast 25 zonnepanelen en energielabels B en C woon je hier comfortabel en toekomstgericht. De woning beschikt over zes slaapkamers en een indeling die je niet vaak tegenkomt. Het pand heeft namelijk twee huisnummers en twee eigen opgangen. Dat maakt deze plek niet alleen bijzonder, maar ook ontzettend multifunctioneel. Je kunt er bijvoorbeeld zelf in het ene gedeelte wonen en het andere gebruiken voor een ouder kind, nanny, mantelzorg, verhuur of een werkruimte aan huis. De mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig. Intern is er een doorgang tussen beide delen, maar die kan vrij eenvoudig worden afgesloten wanneer je dat wenst. Nummer 23 is levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond vind je een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk is. Tegelijkertijd biedt dit deel nog meer ruimte dan je misschien verwacht. In de kelder ligt namelijk een mega gave ruimte die is ingericht als man cave met een echte bar, een plek voor gezellige avonden en mooie herinneringen. Daarnaast beschikt nummer 23 ook nog over een eerste verdieping met twee slaapkamers en een badkamer, waardoor het huis flexibel te gebruiken is voor logees, gezin of hobbyruimte. Nummer 25 speelt zich juist af vanaf de eerste verdieping en beschikt over drie slaapkamers. Daarmee heb je eigenlijk twee volwaardige woningen in één pand, ieder met hun eigen karakter en mogelijkheden. Binnen ervaar je overal het gevoel van ruimte, comfort en kwaliteit. Alles voelt modern, strak en doordacht afgewerkt. De combinatie van luxe, slimme indeling en verrassende ruimtes maakt dat dit huis elke keer weer iets nieuws laat zien. Ook buiten ontbreekt het je aan niets. De woning beschikt over een eigen berging, een dubbele en verwarmde garage en een afgesloten, gezellige overkapping waar je heerlijk kunt zitten. De tuin ligt op het noorden, terwijl de loggia juist op het zonnige zuiden ligt. Zo kun je altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. Parkeren kan met een bewonersvergunning en er is een regeling voor bezoekers. En ondertussen woon je midden in het centrum van Oosterhout, waar winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Dit is zo’n woning waar je elke keer weer iets nieuws ontdekt. Uniek, multifunctioneel en vol karakter, op een historische locatie waar het een feestje is om rond te lopen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met deels triple beglazing (begane grond voorzijde) en HR++ beglazing beglazing. De dakramen zijn van kunststof. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van horren; - Nummer 25 is grotendeels voorzien van PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Nummer 23 is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan eventueel ook een vergunning aanvragen via de gemeente. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Nummer 23 heeft energielabel C; - Nummer 25 heeft energielabel B; - In 2019 en 2020 is dit voormalige advocatenkantoor volledig op de schop gegaan en eigenlijk zijn alleen de buitenmuren blijven staan en de goten. Binnen dateert eigenlijk vrijwel alles van dat bouwjaar. Het dak is 2024 er af geweest en vervangen (pannen, panlatten en folie); - De vloeren zijn geïsoleerd, het dak van binnenuit en van de buitenmuren wordt geadviseerd die niet na te isoleren; - Nummer 23 heeft 4 airco's en nummer 25 1 airco; - Er liggen 25 zonnepanelen (12 garage en 13 op hoofd dak), deze zijn in 2021 gelegd en blijven achter, en zijn aangesloten op een thuis accu (ter overname). In 2025 hebben de panelen 7,6 MWh aan elektra geproduceerd; - Enkele ramen en deuren zijn (op last van gemeente) brandwerend gemaakt; - In de garage zit een elektrische laadpaal (unit zelf ter overname); - Er is een waterontharder voor beide adressen aanwezig; - De tuin heeft automatische verlichting en automatische sproei installatie; - De woning heeft een kruipruime die toegankelijk is; - De meterkast heeft 23 groepen, 6 aardlekschakelaars, 3 krachtstroom groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter; - De kelder heeft 2 ruimtes: 1 die als berging / zolder dient momenteel en 1 die als bar / man cave gebruikt wordt momenteel; - Er is 1 gas meter, de elektra en watermeter hebben tussen meters; - De dubbele garage is verwarmd, heeft 2 elektrische sectionale garagedeuren en is 1 grote ruimte met 1 laadpaal (ter overname); - Het pand is goed beveiligd met camera's, beweging sensoren en schil alarm; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 1.400 m3 per jaar Elektra: ca 6.600 kWh per jaar Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.