Parelmoervlinder 204904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In een van de meest gewilde woonbuurten van Oosterhout, 'de Vlindervallei', nabij de bossen van de Vrachelse Heide, gelegen bijzonder ruim opgezet vrijstaand herenhuis 'type notariswoning' met een inpandig bereikbare garage. De woning is onder architectuur gebouwd, heeft een geweldige uitstraling en biedt een zee van ruimte verdeelt over maar liefst 4 woonlagen en een bergzolder. Deze villa is geheel gasloos, beschikt over een 29-tal zonnepanelen en wordt verwarmt met een warmtepomp. Het energielabel is dan ook A+++. Het betreft een echt familiehuis met heel veel mogelijkheden. De rondom gelegen tuin is o.a. voorzien van terrassen, veel groen en een heerlijke met glas afsluitbare overkapping. Indeling: Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, het gastentoilet en de trappartij naar het souterrain en de verdiepingen. Grote leefruimte van in totaal ca. 77m² welke is verdeeld in een tuingerichte zitkamer met airconditioning, openslaande tuindeuren en een aan de voorzijde van de villa gelegen tweede woonkamer. Deze twee ruimten zijn samen te voegen of van elkaar af te sluiten door middel van fraaie 'en-suite' schuifdeuren met vaste kasten. Woon/eetkeuken met een moderne keukeninrichting voorzien van een kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat met wokbrander (werkt niet meer omdat de woning van het gas af is), in het plafond geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasmachine en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de naastgelegen praktische bijkeuken. De leefruimten zijn allen voorzien van een antraciet leisteen vloer met vloerverwarming. Bijkeuken: Zeer praktische ruimte met een keukenblok voorzien van water en afvoer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage en de tuin. Garage: Ruime L-vormige garage van maar liefst 27m². De garage is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande garagedeuren naar de oprit. Souterrain: Onder de volledige hoofdbouw van de villa bevindt zich het geweldige souterrain (ca. 91m²). De indeling is als volgt: hal met trapkast (mogelijkheid voor het realiseren van een (vierde) toilet (sanibroyeur), voorbereidingen zijn aanwezig. Grote multifunctionele ruimte van ca. 39m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als tweede woonkamer/tv kamer en beschikt over daglichtinval! Verder is er toegang tot nog een extra slaapkamer. Slaapkamer van maar liefst 24m² met ook weer daglichtinval. Grote berging/provisieruimte. Deze ruimte is als enige ruimte in het souterrain niet verwarmt. Het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (muv de provisieruimte). Eerste verdieping: Grote overloop met prettige daglichtinval en trapopgang naar de tweede verdieping. Apart toilet welke voorzien is van een luxe betegeling tot aan het plafond, een vrijhangend closet en een fontein. Grote tweepersoons slaapkamer (ca. 27m²) met airconditioning, openslaande deuren naar het tuingerichte terras en een aan de voorzijde van de woning gelegen dressing. Tweepersoons slaapkamer (ca. 14m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Waskamer ca. 9m² (voorheen slaapkamer en indien gewenst weer als dusdanig te gebruiken). Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en biedt middels een loopdeur toegang tot het grote platte dak boven de garage en bijkeuken. Ruime en complete badkamer welke is ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een inloopdouche. Een raam zorgt voor een fijne lichtinval en extra ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met een luik met vlizotrap naar de 3e verdieping/bergzolder. Deze verdieping beschikt o.a. over een tweetal ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Één slaapkamer van maar liefst 21m². Deze kamer beschikt over een gevelraam en een tweetal grote tuimeldakramen. Een tweede grote slaapkamer van ca. 17m². Ook deze kamer heeft een gevelraam en een tweetal grote dakramen. Daarnaast is er een vaste kast waarin de warmtepompboiler uit het zicht staat opgesteld. Tweede luxe badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met kastruimte, een derde vrijhangend closet en een groot dakraam voor een prettige licht- en luchtinval. Inloop-technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp.De tweede verdieping is ook geheel voorzien van laminaat met vloerverwarming. Tuin: Rondom de woning gelegen tuin welke is voorzien van terrassen maar ook van heerlijk veel groen. De tuin is verder voorzien van een grote robuuste terrasoverkapping welke volledig met glas afsluitbaar is. Hier is het dan ook al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven. Bijzonderheden: - Bijzonder ruim opgezet met 5 (mogelijk 6) slaapkamers en twee badkamers. - Hoge plafonds. - Compleet geïsoleerd. - Energielabel A+++. - Volledig gasloos. - Lucht-water warmtepomp voor de verwarming. - Warmtepompboiler voor het warm water. - 29 zonnepanelen (2017). - Gelegen in de populaire vlindervallei dicht bij de bossen van de Vrachelse heide en op steenworp afstand van een speeltuin voor de allerkleinsten. - Basisschool de Pionier is op loopafstand gelegen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn ook vlot bereikbaar. - Centrum van Oosterhout op 10 minuten fietsen. - Met een half uur fietsen ben je op de grote markt van Breda. - Uitvalswegen (A59 en A27) zijn vlot bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.