Parelmoervlinder 674904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Op gewilde woonlocatie in de 'Vlindervallei' aan een breed opgezette straat met schuin tegenover de woning een parkje/speelvoorziening, in een verder zeer bosrijke omgeving gelegen leuke eengezinswoning. De 'Vlindervallei' is een woonwijk gebouwd op een locatie met veel volwassen bomen en direct grenzend aan de bossen van de 'Vrachelse Heide'. Als uitgangspunt voor deze wijk is gekozen voor bebouwing in de populaire 'jaren 30' bouwstijl. Basisschool 'De Pionier' en een supermarkt liggen op loopafstand en sportpark 'de Warande' met een ruime diversiteit aan sportverenigingen alsmede het gezellige centrum van Oosterhout zijn op ca. 10 fietsminuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast en licht betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Praktische ruimtebesparende schuifdeur naar de living. Tuingerichte living (ca. 40m²) voorzien van een fraaie houten vloer en een aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met een luxe keukeninrichting met spoel/werkeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: Quooker (kokend water kraan), een inductie-kookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de living is er middels een loopdeur toegang tot de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met houten berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, voorslaapkamer (ca. 2.63x2.07m), hoofd/voorslaapkamer (ca. 3.90x2.95m) met een grote vaste kastenwand, achterslaapkamer (ca. 3.36x2.95/2.44m). Compleet en geheel licht betegelde badkamer welke is ingericht met een ligbad, aparte douche, vaste wastafel en een tweede vrijhangend closet. De badkamer is voorzien van een raam voor een prettige daglichtinval en beluchting. Tweede verdieping: Ruime open zolder (ca. 27m²) met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha uit 2016) en de Solar Edge omvormer (ten behoeve van de 8 zonnepanelen in eigendom). Verder zijn er de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter schotten. Op deze verdieping bevindt zich een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van een grote 4e slaapkamer. Tuin: Op het zuiden gesitueerde compleet fraai aangelegde tuin met sierbestraat terras, plantenborders, kunstgras-gazon, vaste schommel en een houten tuinberging. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar. De woning is aan de achtertuin-zijde voorzien van een fraai zonnescherm. Ook is er een voortuin met beplanting. Bijzonderheden: - Zeer kindvriendelijke woonomgeving met een speel parkje schuin aan de overzijde. - Basisschool 'de Pionier' alsmede de bossen en uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen. - Het stadscentrum is met de auto in vijf minuten en op de fiets in tien minuten uitstekend te bereiken. - De woning is kindvriendelijk gelegen. - 8 zonnepanelen (2023) aanwezig met een Solar Edge omvormer. - Compleet uitstekend geïsoleerd en energielabel A+. - Twee slaapkamers zijn voorzien van een comfortabele airconditioning. - Het schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.