Strijenstraat 494901 VA Oosterhout (NB)Centrum

Deze hoekwoning is vanaf 2024 flink gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt inmiddels over energielabel A! Zo zijn de gevels na geïsoleerd, is het dak geïsoleerd en zijn er kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. Met onder andere twaalf zonnepanelen, een nieuwe HR-combiketel en twee airco’s is ook aan comfort en energiezuinigheid gedacht. Daarnaast zijn de badkamer, diverse keukenapparatuur en de meterkasten vernieuwd. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee slaapkamers en een derde, momenteel als kleedkamer ingericht. De zonnige achtertuin op het zuiden is opnieuw aangelegd en beschikt over een royale garage en een praktische overkapping voor fietsen en opslag. Een comfortabele woning met veel extra’s, gelegen nabij het centrum van Oosterhout! Bouwjaar: 1957 Grondoppervlakte: circa 192 m² Woonoppervlakte: circa 76 m² Inhoud: circa 297 m³ Aanvaarding: in onderling overleg. Algemeen De woning is gelegen in de wijk Strijen. Winkels, supermarkten, kinderdagverblijven en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Ook de bushalte is op korte afstand gelegen en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, en wordt geparkeerd met een vergunning. De kosten hiervoor bedragen circa € 60.00 per jaar. In de garage is ook ruim voldoende plaats voor de auto om te parkeren. Indeling / Begane grond Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, verdiepte kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en geschilderd. De doorzon woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde aangenaam licht. De vloer is afgewerkt met laminaat en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, die ook kan worden gebruikt om te verwarmen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd als hoekkeuken met grijze boven- en onderkasten en een kunststof werkblad in houtlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In 2024 zijn de koelkast en combi-oven vernieuwd. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Indeling / Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en heeft een afmeting van circa 3.78 x 3.51m. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking (2024). Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de derde, compactere kamer, die momenteel in gebruik is als kleedkamer. De indeling biedt daarmee de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen behoefte te gebruiken. Deze slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en geschilderd. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De combinatie van marmerlook wandtegels en houtlook vloertegels geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met moderne glazen deur, een wastafelmeubel, een dubbele spiegelkast met verlichting, een toilet en een designradiator. Het sanitair is stijlvol afgewerkt met roségoudkleurig douchegarnituur en een bijpassende wastafelkraan. Indeling / Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel, een Nefit HR uit 2023. Tuin en garage De ruime achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en in 2024 geheel opnieuw aangelegd. Voorzien van buitenverlichting, beregeningsinstallatie die via wifi te bedienen is, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een nieuwe schutting. Verder een grasveldje, kippenhok, beplanting in de border en diverse terrassen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De tuin is tevens bereikbaar via de eigen achterom. Achter in de tuin staat de royale garage met elektra, een eigen vernieuwde meterkast met acht groepen en drie aardlekschakelaars, een wasmachineaansluiting, een uitstortgootsteen en de omvormer van de zonnepanelen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur naar de openbare weg aan de achterzijde. Hierdoor is de garage geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap, maar ook voor hobby- of kluswerkzaamheden. Bijzonderheden In 2023 is de cv-combi Nefit HR geplaatst; De airco’s zijn van 2024, 1 op de begane grond en 1 op de verdieping; In 2025 zijn de gevels na geïsoleerd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst; In 2026 is er dakisolatie van circa 16 cm aangebracht en is de dakgoot aan de voorzijde vernieuwd; De waterontharder is ter overname; Wij maken graag een afspraak met u om deze comfortabele en energiezuinige woning met eigen ogen te bekijken!