Van Gistelstraat 294901 VX Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Algemeen: Op loopafstand van het centrum, doch rustig gelegen, goed onderhouden uitgebouwde eindwoning met riante living, werkkamer, 4 slaapkamers en achtertuin met terrassen, overkapping en aan de voorzijde gelegen berging. Kenmerken: -Een breed uitlopende aan de achterzijde uitgebouwde eindwoning -Ruime werkkamer en bijkeuken; -Slaapkamers 1e verdieping v.v. rolluiken; -Groot zonnescherm achterzijde; -Riante oprit voor meerdere auto's, diepe achtertuin met terrassen op het westen; -Energielabel A; -Optimale isolatie; -13 Sunpower *(2023) zonnepanelen met oost en west ligging (ca 405WP) aanwezig; -Uitstekend onderhouden woning v.v. voornamelijk houten kozijnen met HR++ beglazing -De woning is aan de achterzijde 3.60 meter uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming; -Geweldige, rustige ligging op loopafstand van het centrum van Oosterhout. Indeling: Begane grond: Entree/ hal met tegelvloer, gemoderniseerde meterkast, toiletruimte v.v. staand closet en fonteintje en trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. Uitgebouwde, tuin georiënteerde woon/ eetkamer afm. ca. 8.62 x 5.43m is voorzien van een houten vloer v.v. vloerverwarming, gashaard, lichtstraat, en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde gelegen semi openkeukenruimte afm. ca. 3.68 x 3.22m welke is voorzien van een nette keukeninrichting met boven- en onderkastjes, lades en diverse inbouwapparatuur, te weten; afzuigschouw, vrijstaand gasfornuis met grote oven, vaatwasser, koelkast en keukenboiler. Vanuit de woonkamer middels een stalendeur te bereiken werkkamer afm. ca. 3.84 x 2.68 m met dakvenster welke toegang geeft tot de bijkeuken. De bijkeuken afm. ca. 3.60 x 2.76m is voorzien van een keukenblok, diverse kastjes, aansluitingen wasapparatuur, en loopdeur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers alsmede tot de badkamer en tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer achterzijde afm. ca. 4.08 x 2.95m met houten vloer. Slaapkamer voorzijde afm. ca. 4.23 x 2.95m met houten vloer. Slaapkamer achterzijde afm.ca. 2.94 x 2.37m met houten vloer. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met de opstelplaats voor de combiketel *(huur) en en de wasmachine. Verder veel lichtinval d.m.v. tuimel- en zijraam. Vanaf de voorzolder is de 4e slaapkamer bereikbaar afmeting circa 15.2 m2 met dakkapel, tuimelraam en bergruimte onder de schuine dakzijde. Tuin: Op een breed perceel gelegen woning met ca. 17 meter diepe achtertuin, met veel privacy, welke is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een sfeervolle veranda v.v. ''oud Hollandse pannen dak'', grasveld, vijver, houten berging en borders met volwassen beplanting. Middels de aan de zijkant gelegen poort is de oprit te bereiken welke geschikt is voor meerdere auto's. De aan de voorzijde gelegen berging (voorheen garage) beschikt over openslaande deuren. Ligging: Aan een kindvriendelijk hofje, dichtbij basisschool en supermarkten, gezellige terrasjes en restaurants is het een heerlijke plek om te wonen. Oosterhout heeft een mooie mix van stadse voorzieningen en Brabantse gezelligheid. De stad biedt volop voorzieningen: winkels, sportverenigingen en culturele hotspots zoals theater De Bussel. Oosterhout is een levendige en gezellige stad in West-Brabant, centraal gelegen tussen Breda en Tilburg. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de groene omgeving, zoals de "Vrachelse Heide" en natuurgebied De Seterse Heide, perfect voor een wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 bent u snel in Breda, Tilburg of Den Bosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende steden en dorpen.