Oosterstreek 618388 NB OosterstreekOosterstreek-Buitengebied

Dierenliefhebbers opgelet! Vrijstaand jaren "30 woonhuis met riante schuur, stalgebouw en royaal perceel weiland met een totale perceeloppervlakte van maar liefst 10.443 m². Hierdoor leent de locatie zich bij uitstek voor het houden van paarden en/of hobbyvee. Dankzij de grote schuur zijn er ook mogelijkheden tot ruimte behoevende hobby's of een aan huis-verbonden beroep. De locatie is fraai in de lintbebouwing van het fraaie buitengebied van Oosterstreek met de voorzieningen van Noordwolde op korte afstand gelegen. Direct tegenover de woning start een wandelpad van Staatsbosbeheer richting een uitgestrekt bosgebied, én Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt op korte afstand. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Zij-entree naar de ruime hal. Lichte L-vormige woonkamer (±40 m²) met elektrische waterdamphaard (ter overname). Halfopen keuken die eenvoudig is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een oven. Vanaf de hal is een slaap-/werkkamer van ±10 m² bereikbaar. Thans toiletruimte met fonteintje en badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en wastafelmeubel. Riante bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en de c.v.-ketel. Indeling eerste etage: Overloop met dakraam. Ruime slaapkamer (±18 m²) met inbouwkast. Tweede slaapkamer (±10 m²) met dakkapel. DE SCHUUR Bereikbaar vanaf het woonhuis bevindt zich de stenen schuur van ±14,75 x 6,00 meter. Deze schuur is opgetrokken uit spouwmuren en beschikt verder over een betonvloer en een stalen spant. De oppervlakte bedraagt ±90 m². Een vaste trap biedt toegang tot de zolder, met nog eens ±70 m² aan gebruiksoppervlakte. Volop mogelijkheden dus voor bijvoorbeeld stalling, een hobby, praktijk-aan-huis of en een aan huis verbonden beroep. BUITEN Vriendelijk aangelegde voor- en zijtuin met een wandelpad naar de voordeur. Een verhard pad biedt toegang tot de oprit en het achtererf met parkeerruimte. Hier bevindt zich een eenvoudig stalgebouw met twee paardenboxen. Aansluitend bevindt zich een zich een grote kippenren. Het weiland is ca. 8.850 m² groot en is dankzij de hogere ligging relatief droog te noemen gedurende het gehele jaar. Het weiland is volledig omheind met wolfwerende omheining. In het midden van het weiland ligt een pad, waarop recht van overpad wordt verleend naar het achtergelegen weiland van aan een loonwerker. DE OMGEVING Oosterstreek is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat gelegen is op de grens met de provincies Drenthe en Overijssel. Het dorp kenmerkt zich door de imposante uitstraling van volwassen (eiken)bomen die rondom gelegen zijn en is op korte afstand van prachtige natuur gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand - naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold - het landgoed Boschoord en het heidereservaat Het Doldersummerveld. Het naastgelegen dorp Noordwolde (op ±2 kilometer afstand) kent een goed voorzieningenniveau met onder meer het Vlechtmuseum, horeca, basisscholen en meerdere supermarkten. De snelweg A32 en het intercity-treinstation in Steenwijk bevinden zich op ca. 15 km rijafstand, waardoor er een relatief goede ontsluiting is naar plaatsen als Zwolle en Amsterdam. Nationaal Park 'HET DRENTS-FRIESE WOLD' In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1938 • Energielabel D • Huur c.v.-ketel Intergas uit 2026 (huurprijs bedraag € 44,25 per maand inclusief onderhoud) • Levensloopbestendig • Binnenschil dak geïsoleerd (7cm) • Gevels aanbouw geïsoleerd (8cm) • Buitenschilderwerk houtwerk uitgevoerd in 2026 • Woonoppervlakte ca. 128 m² • 160 m² schuurruimte (overig inpandige oppervlakte) • Bruto inhoud 1.070 m³ • Perceeloppervlakte 10.443 m² • Asbest aanwezig in het dakbeschot van de schuur, evenals het dak van het stalgebouw • Op perceel Noordwolde, sectie O, nummer 1195 rust een recht van overpad. De eigenaren van de aangrenzende, achtergelegen percelen (nummers 1196 en 285) mogen over dit perceel gaan om van en naar de openbare weg Oosterstreek te komen. Het pad loopt langs het woonhuis en centraal over het weiland Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met BUITEN (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.