Gerrit Blaauwerve 48097 RB Oosterwolde (GE)Oosterwolde

COMPLEET | INSTAPKLAAR | RUIME TWEE-ONDER-ÉÉN KAP WONING | EIGEN STIJL | A+++ LABEL Welkom bij Gerrit Blaauwerve 4 in Oosterwolde. Deze moderne 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in 2024 en combineert comfort, duurzaamheid en ruimte op een uitstekende manier. Met een woonoppervlakte van circa 154 m², drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een aangebouwde stenen garage die volledig geïsoleerd is en een sfeervolle verzorgde tuin biedt deze woning alles wat je mag verwachten van een jonge, energiezuinige woning. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en de garage. In combinatie met de 18 zonnepanelen en het energielabel A+++ zorgt dit voor een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Wat daarnaast direct opvalt, is de robuuste stijl waarin de woning is afgewerkt. De woning is instapklaar, karaktervol en door de huidige bewoners met veel aandacht en smaak ingericht. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Oosterwolde. De ligging combineert het plezier van dorps wonen met uitstekende bereikbaarheid. Basisschool, speeltuin en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de voetbalvelden van VSCO zijn eenvoudig bereikbaar. Voor gezinnen is dit een fijne plek om te wonen. In de directe omgeving is weinig autoverkeer aanwezig en de wijk heeft een rustige en overzichtelijke opzet. Daarnaast ervaren de huidige bewoners de buurt als prettig en betrokken. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen. Rondom Oosterwolde liggen diverse wandel- en fietsroutes door het afwisselende landschap van de Veluwe, het buitengebied van Oldebroek en de polders richting Kampen. Het populaire Klompenpad Eekterpad loopt zelfs langs de woning en biedt een prachtige route door de natuur en het karakteristieke landschap van de omgeving. Ook de actieve Oranjevereniging draagt bij aan de gezellige sfeer van het dorp. Daarnaast zijn voorzieningen en grotere plaatsen eenvoudig bereikbaar. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je in het sfeervolle centrum van Elburg met haar historische binnenstad, gezellige terrassen en jachthaven. De bereikbaarheid is uitstekend. Wezep, Kampen en Zwolle bevinden zich op korte afstand en ook de A28 is snel bereikbaar. Hierdoor profiteer je van de rust van het dorp terwijl werk, voorzieningen en uitvalswegen dichtbij zijn. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde profiteert deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Voor extra gezelligheid is er in de woonkamer een pellet kachel geplaatst. Via de achterzijde ontstaat een prettige verbinding met de tuin. De robuuste keuken bevindt zich aan de straatzijde van de woning en vormt samen met de eetkamer en woonkamer één sfeervol geheel. De keuken is uitgevoerd in een grote U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een stijlvol SMEG-fornuis. Aansluitend aan de woonkamer tref je een (doorloop) hal naar de garage, in deze hal is een kast gerealiseerd waar de warmtepomp zich bevindt. De gehele begane grond, eerste verdieping en de garage zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. In combinatie met de lucht/water warmtepomp zorgt dit voor een energiezuinig en aangenaam woonklimaat gedurende alle seizoenen. De garage is comfortabel binnendoor bereikbaar en biedt mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn dubbele deuren geplaatst. Makkelijk om met grote spullen in de achtertuin te komen. De garage is volledig geïsoleerd en biedt hiermee de mogelijkheid om, met wat aanpassingen, in gebruik te nemen als woonruimte. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit (met sfeervolle bestrating) aan de zijkant langs de garage is een pad gecreëerd om in de achtertuin te komen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen van goed formaat en bieden volop mogelijkheden uiteraard om te slapen maar voor werk- of hobbykamer zijn de kamers ook zeer geschikt. Aan de voorzijde is een dakkapel gecreëerd. Aan de achterzijde zijn er twee. De badkamer profiteert van de extra lichtinval door de dakkapel. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele waskommen op een prachtig houten badkamermeubel, toilet en een ligbad. De muren hebben een beton cire afwerking, het plafond is afgewerkt met hout. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De verdieping heeft twee dakramen. Fijne open ruimte geschikt voor diverse doeleinden! Dankzij de royale afmetingen is dit een verrassend veelzijdige verdieping die eenvoudig naar eigen wens is in te richten. Er zouden makkelijk twee extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Deze verdieping is niet voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte Achter de woning treft je een ruime gezellige tuin met een groot gazon en een prachtig speelhuis voor de kids in combinatie met een overkapping. Ook in dit bijgebouw zie je de robuuste stijl terug en past het goed bij de rest van het geheel. Verder tref je in de tuin (bij de tuindeuren) een terras, rondom vrolijke beplanting en biedt het ruimte om op meerdere plekken lekker te zitten. Bijzonderheden • Solide gebouwde 2-onder-1-kapwoning • Bouwjaar 2024 • Woonoppervlakte circa 154 m² • Perceeloppervlakte circa 363 m² • Energielabel A+++ • Lucht/water warmtepomp aanwezig • Vloerverwarming én vloerverkoeling door de gehele woning • 18 zonnepanelen van 405 Wp per paneel • Drie slaapkamers • Buiten kozijnen van meranti hout en voor het laatst geschilderd in 2026 • Royale zolderverdieping met mogelijkheden voor extra kamer(s) • Parkeren op eigen terrein • Basisschool, speeltuin en sportvoorzieningen op korte afstand • Op circa 15 minuten fietsen van het historische centrum van Elburg • Nabij Wezep, Kampen, Zwolle en de A28 • Klompenpad Eekterpad loopt langs de woning Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met veel comfort, een hoogwaardige afwerking en een rustige ligging nabij Elburg, Wezep en Zwolle? Dan ben je van harte welkom! Wij laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren!