Ganzenmarkt 47631 EN OotmarsumOotmarsum Kern

Exclusief wonen in 'd’ Oale Wème' – hartje Ootmarsum Welkom in d’ Oale Wème – een bijzonder appartementencomplex met een rijke historie, gelegen op een van de mooiste locaties in het historische centrum van Ootmarsum. Midden tussen de vele Rijksmonumenten, direct naast de imposante H.H. Simon en Judaskerk, is dit karakteristieke pand getransformeerd tot een kleinschalig, zeer luxe en energiezuinig complex met drie appartementen en een zeer representatieve winkelruimte. Meer hartje centrum bestaat niet. Op de begane grond bevindt zich Ganzenmarkt 4: een royaal appartement met een woonoppervlak van circa 130 m², een eigen parkeerplaats, berging en een afwerking van topniveau. Een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en historie op een ongeëvenaarde locatie. Duurzaam en comfortabel wonen Het appartement is volledig voorbereid op de toekomst en combineert duurzaamheid met maximaal wooncomfort. Dankzij de toepassing van o.a. vloerverwarming is de temperatuur altijd aangenaam, terwijl een moderne luchtwarmtepomp in combinatie met zonnepanelen zorgt voor een bijzonder laag energieverbruik – niet voor niets is het energielabel A++ toegekend. De indeling is ruim en doordacht, met veel daglicht en een natuurlijke flow tussen de verschillende leefruimtes. Alles is gelijkvloers en daarmee ook levensloopbestendig. Het luxueuze sanitair en de hoogwaardige afwerking in materialen en details versterken het gevoel van kwaliteit. Het uitgebreide domoticasysteem met inbraakbeveiliging maakt het wooncomfort compleet: verlichting en toegang (zowel van het appartement als de centrale hoofdingang) zijn volledig naar wens te programmeren, dimbaar en op afstand bedienbaar via smartphone of tablet. Veiligheid en gemak worden verder vergroot door het geïntegreerde video-intercomsysteem. Historie met karakter Het pand aan de Ganzenmarkt kent een bijzonder verleden. Tot aan de sloop in 1986 had meubelmaker Gerard Peters hier zijn werkplaats en showroom onder de naam d’ Oale Wème, vernoemd naar het historische straatje: de Oude Wehmestraat. In 1987 verrees hier een nieuw pand, in Engelse stijl, dat in gebruik werd genomen als reclamebureau voor luchtballonnen – waardoor het in de volksmond al snel bekendstond als ‘het pand van de ballonvaarders’. Vanaf 1997 was het museum Ton Schulten hier maar liefst 15 jaar gevestigd. Na jaren van verschillende invullingen is het pand in 2023 getransformeerd tot wat het nu is: een stijlvol, duurzaam en exclusief wooncomplex op een locatie met grote historische waarde. Uw kans op uniek wonen én werken Ganzenmarkt 4 biedt een zeldzame mogelijkheid om gelijkvloers en uiterst comfortabel te wonen in het bruisende centrum van Ootmarsum, met galerieën, boetiekjes, restaurants en terrassen letterlijk om de hoek – en toch in alle rust en privacy. En wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken op een unieke locatie, kan zijn hart ophalen: optioneel is ook de winkelruimte aan de voorzijde (Kerkplein 17) te koop. Deze representatieve ruimte van circa 77 m² heeft een eigen entree, pantry, toilet, alarm én luchtwarmtepomp, en is – net als het appartement – hoogwaardig en luxe afgewerkt. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een accountant, galeriehouder of ander kleinschalig bedrijf aan huis. Zoekt u een appartement dat historie, luxe, duurzaamheid én de mogelijkheid tot werken op toplocatie combineert? Maak dan snel een afspraak, we laten u het appartement en de omgeving graag zien. Indeling: - entree met postbussen, meterkast en toegang naar de eigen berging van circa 5 m2 - centrale hal met trapopgang en lift naar de bovenliggende appartementen - entree van het appartement met hal, vaste kasten, vrijdragend toilet en berging met aansluitingen witgoed en warmtepomp - woonkamer met stijlvolle visgraat parketvloer - woonkeuken met luxe inbouwapparatuur - vanuit de hal toegang naar de gastenbadkamer met inloopdouche, wastafel en vrijdragend toilet - inloopkast met op maat gemaakte inbouwkasten en aansluitend de ruime slaapkamer met badkamer en suite v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en vrijdragend toilet - let op; is het relatief eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren door de keuken te verplaatsen in de huidige woonkamer en een loggia aan de zijkant toe te voegen Bijzonderheden: - prachtig appartement in statig pand met tijdloze klassieke uitstraling - sublieme ligging in hartje centrum - kleinschalig appartementen complex, uniek in zijn soort - voorzien van berging én eigen parkeerplaats - hoge plafonds - zeer luxe afwerking met o.a. Domotica systeem, twee badkamers en ingebouwde verlichting met verlichtingsplan - video-intercom met automatische deuropener - merendeels v.v. vloerverwarming, volledig geïsoleerd, energielabel A++ - verwarming via lucht warmtepomp, zonnepanelen aanwezig - realiseren tweede slaapkamer met loggia is mogelijk - aankoop representatieve winkelruimte, Kerkplein 17, is optioneel - bijdrage VvE € 250,-- per maand - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist