Anne Frankstraat 217631 HA OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Bent u op zoek naar een instapklare woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen? Dan is dit uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis aan de Anne Frankstraat 21 in Ootmarsum absoluut een bezichtiging waard. Met een stijlvolle afwerking, een praktische indeling, een heerlijke overkapping, parkeergelegenheid op eigen terrein en diverse duurzame voorzieningen is dit een woning waar u direct kunt gaan genieten. Bij binnenkomst valt de verzorgde en moderne afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds. De straatgerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Via de tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met het prachtige aangebouwde overdekte terras. Deze sfeervolle buitenruimte, voorzien van een lichtkoepel, vormt een verlengstuk van de woonkamer en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en sluit naadloos aan op de praktische aangebouwde bijkeuken, die extra bergruimte biedt en plaats heeft voor de witgoedopstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is eigentijds afgewerkt en compleet ingericht. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog volop mogelijkheden; door het realiseren van een vaste trap kan hier wellicht een extra (slaap)kamer, werkruimte of hobbykamer worden gecreëerd. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over 13 zonnepanelen, een geïsoleerde begane grond vloer, een nageïsoleerde kap. De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van een ruim terras, een verzorgd gazon, fraaie borders en een tuinberegeningssysteem zorgt ervoor dat u hier optimaal kunt genieten met relatief weinig onderhoud. De vrijstaande garage met een aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby, maakt het plaatje compleet. Op de oprit is bovendien ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige historische centrum van Ootmarsum. Daarnaast bevinden natuur en het prachtige Twentse buitengebied zich op steenworp afstand. Kortom, een instapklare en uitstekend onderhouden (gezins)woning met veel wooncomfort, een fraaie overdekt terras, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai afwerkingsniveau. Hier kunt u zonder te klussen direct kunt genieten! bouwjaar: ca. 1964 woonoppervlak: ca. 98 m2 inhoud: ca. 372 m3 kavel: 279 m2 Indeling: Begane grond: - entree, hal met trapopgang en meterkast - vrijdragend toilet met fontein - stalen deur met toegang naar de open keuken met moderne keukenopstelling welke is voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging en een vaatwasser, afzonderlijk deel met koelkast en (stoom) oven - doorzon woonkamer met eetgedeelte en tuindeuren naar de aangebouwde terrasoverkapping - na-geïsoleerde bijkeuken met spoelbak en aansluitingen voor witgoed, toegang naar het overdekte terras Eerste verdieping: - overloop met vlizotrap - drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van een vaste kast - badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en vrijdragend toilet Tweede verdieping: - via vlizotrap te bereiken na geïsoleerde zolderruimte met opstelling CV HR combi-ketel (AWB, 2013) Bijgebouw: - vrijstaande garage met aangebouwde berging - aangebouwde terrasoverkapping met lichtkoepel Bijzonderheden: - energielabel A; geldig tot 29-07-2036 - meterkast en elektra vernieuwd in 2019 - oprit geschikt voor het parkeren van 2 auto’s - gehele begane grond voorzien vloerverwarming 2019 - woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van fraaie keramische tegels van 90x90cm - glad gestucte wanden en plafonds van 2019 - zonnige achtertuin op het zuid-westen met veel privacy - helft van blok van twee met vrijstaande garage met kap en aangebouwde berging - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!