De Wildbaan 17631 KB OotmarsumVinke-Brookhuis

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en mogelijkheden! Op een vrije hoeklocatie met veel groen ligt, op korte afstand van alle voorzieningen én het gezellige centrum van Ootmarsum, dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van 524 m². De woning biedt veel ruimte, privacy en comfort, én heeft volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen of het realiseren van een werk- of praktijkruimte aan huis. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, voorzien van een houtkachel en een schuifpui naar de ruime terrasoverkapping. Een fijne plek om te ontspannen, binnen én buiten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van de woning. De badkamer en het toilet zijn eveneens vernieuwd en modern afgewerkt, wat bijdraagt aan het comfortabele karakter van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een handige vaste schuifkastenwand. De woning is in 1993 gebouwd, beschikt over een energielabel C en is goed onderhouden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruime aangebouwde garage/berging en de aangrenzende bijkeuken. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Ook is dit een perfecte plek voor een thuiswerkplek, salon of praktijkruimte aan huis. De fraai aangelegde tuin is rondom gelegen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin is bovendien voorzien van een houten tuinberging en biedt volop rust en privacy. Kortom: een verzorgd, instapklaar huis met veel potentie voor de toekomst. Bent u op zoek naar ruimte, privacy en flexibiliteit in een sfeervolle woonomgeving? Dan is Wildbaan 1 zeker een bezichtiging waard! Bouwjaar: 1993 Woonoppervlak: ca. 124 m2 Inhoud: ca. 550 m3 Perceeloppervlak: 524 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, garderobe, vrijdragend toilet en meterkast - L-vormige woonkamer met eetgedeelte en veel lichtinval, houtkachel, eikenhouten vloer en schuifpui naar de aangebouwde terrasoverkapping - dichte woonkeuken met plavuizen vloer en moderne inbouwkeuken (2021) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en oven - toegang naar werk-studeerkamer met vaste kast - berging/bijkeuken met aansluitingen witgoed, vaste kast en toegang naar de tuin - garage-berging met vaste schuifkastenwand en achteringang 1e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met vide - drie ruime slaapkamers waarvan ouderslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand - moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, vrijdragend toilet en 2 wastafelmeubels 2e Verdieping: - via vlizo trap te bereiken, geheel bevloerde zolderberging Bijgebouw: - vrijstaande houten tuinberging met een aangebouwd overdekt gedeelte Bijzonderheden: - energielabel C; geldig tot 05-03-2035 - cv- en warmwater middels een Intergas Kompakt HRE combi ketel uit 2018 - eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s - vrijstaande houten tuinberging met aangebouwd overdekt gedeelte - in Trespa (onderhoudsarm) uitgevoerde boeien en windveren - moderne keuken, badkamer en toilet, vernieuwd in 2018 - mogelijkheden voor slapen en baden op de begane grond alsmede kantoor/praktijk aan huis - alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, het fraaie buitengebied ligt om de hoek - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist