Titus Brandsmastraat 17631 HN OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Comfortabel wonen met zonnige tuin op een fijne plek in Ootmarsum Aan de Titus Brandsmastraat 1 in Ootmarsum staat deze verzorgde helft van een dubbel woonhuis op een perceel van 258 m². Een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, diverse praktische bergruimtes, een carport én een zonnige achtertuin op het zuiden. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. De straatgerichte woonkamer is een prettige en sfeervolle leefruimte en voorzien van een fraaie eiken vloer. De dichte keuken beschikt over een inbouwkeuken en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde stenen berging/bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde houten berging/schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de badkamer als het toilet op de begane grond zijn in 2020 vernieuwd en hebben een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming zijn al de nodige stappen gezet. De woning is hoofdzakelijk voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met triple beglazing. In 2022 is bodemisolatie in de kruipruimte aangebracht en de Intergas cv-ketel dateert uit 2020. Buiten is het eveneens goed voor elkaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. De vrijstaande terrasoverkapping vormt daarbij een heerlijke beschutte plek voor lange zomeravonden. Kortom: een verzorgde en praktische gezinswoning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin, waarbij de afgelopen jaren al diverse belangrijke verbeteringen zijn uitgevoerd. Een fijne basis om direct te bewonen en verder geheel naar eigen smaak in te richten. De woning ligt in een prettige woonomgeving in Ootmarsum. Het historische en gezellige stadscentrum met winkels, terrassen en voorzieningen is goed bereikbaar, terwijl ook scholen, sportvoorzieningen en het fraaie Twentse buitengebied zich in de nabije omgeving bevinden. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alles wat Ootmarsum te bieden heeft binnen handbereik. bouwjaar: ca. 1970 woonoppervlak: ca. 100 m2 inhoud: ca. 461 m3 kavel: 258 m2 Indeling: Begane grond: - entree, hal met trapopgang en meterkast - vrijdragend toilet (2020) met fontein - dichte keuken met L-vorm keukenopstelling welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en oven - straatgerichte woonkamer met eiken vloer en ruimte voor een extra eettafel - vanuit de hal toegang naar na-geïsoleerde bijkeuken met plavuizen vloer, aanrechtblok, cv-opstelling, waterontharder en aansluitingen voor witgoed, toegang naar het terras Eerste verdieping: - overloop met vlizotrap - drie ruime slaapkamers waarvan twee met vaste kast(en) - fraaie badkamer (2020) voorzien van inloopdouche met drain, wastafelmeubel met twee inbouwkranen, spiegelverwarming, vrijdragend toilet en vloerverwarming middels retour designradiator Tweede verdieping: - via vlizotrap te bereiken na geïsoleerde zolderruimte met schuifwanden waarachter zolderberging Bijgebouw: - vrijstaande houten terrasoverkapping - aangebouwde houten berging/schuur bestaande uit twee ruimtes met twee lichtkoepels Bijzonderheden: - helft van blok van twee met carport en ruime houten berging/schuur - woonkamer voorzien van fraaie eiken vloer en nieuwe radiatoren - bijkeuken/berging is aan de binnenzijde na-geïsoleerd - hoofdzakelijk voorzien van kunststof kozijnen, vernieuwd in 2023-2024, met draai-kiep ramen, horren en triple beglazing - bodemisolatie toegepast in 2022 - meterkast vernieuwd in 2020 - fraaie badkamer en toilet, beide vernieuwd in 2020 - energielabel C; geldig tot 28-10-2035 - ruim oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s - vrij gelegen zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande terrasoverkapping - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!