van Loostraat 67631 GM OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Comfortabel en energiezuinig wonen op een mooie locatie in Ootmarsum Aan de Van Loostraat 6 in Ootmarsum staat dit half vrijstaande woonhuis dat uitblinkt in comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een royale woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, een fraaie overkapping en energiebesparende voorzieningen biedt dit huis alles wat u zoekt: instapklaar, goed onderhouden en gelegen op een rustige plek. De ruime L-vormige woonkamer met eiken vloerdelen ademt warmte en gezelligheid. Door de grote raampartijen aan de voorzijde is er veel lichtinval. Aansluitend vindt u de royale woonkeuken met vloerverwarming, een lichtstraat en een schuifpui naar het terras. Dankzij de ruimte voor een grote eettafel is dit de ideale plek om samen te koken, te eten en te genieten van het dagelijks leven. De voormalige garage is volledig betegeld en voorzien van elektra, water, vaste kasten en een aanrechtblok. Een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime bijkeuken en een prachtige overkapping met glazen schuifpui en bergruimte, zodat u het hele jaar door comfortabel van buiten kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer, die modern is ingericht en van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer met twee Velux dakramen. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een cv-installatie met hybride warmtepomp. Mede hierdoor heeft het huis de beschikking over energielabel A++, wat staat voor zeer energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Daarnaast is het huis gedeeltelijk uitgerust met rolluiken en screens, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De onderhoudsvriendelijke tuin met oprit en carport maakt het geheel compleet. Het huis ligt in een rustige woonomgeving op korte afstand van het gezellige centrum van Ootmarsum, met zijn winkels, restaurants en galerieën. In de directe omgeving vindt u bovendien scholen, sportvoorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes door het Twentse coulisselandschap. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien. bouwjaar: ca. 1988, uitgebouwd in 2007 en 2013 woonoppervlak: ca. 145 m2 inhoud: ca. 565 m3 kavel: 249 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje - ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en eiken vloerdelen - via openslaande deuren te bereiken woonkeuken voorzien van vloerverwarming, lichtstraat, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024), Quooker (2021) en ruime eethoek met schuifpui naar terras - bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor witgoed - voormalige garage, nu in gebruik als berging, voorzien van elektra, water, vaste kasten en aanrechtblad Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten - badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met badmeubel, vloerverwarming en mechanische afzuiging - doorgang naar uitbouw (2013) met overloop en vaste kast - ruime slaapkamer met plafond tot in de nok en dakkapel Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met vaste schuifkast, opstelling C.V. ketel (2022) met hybride warmtepomp (2024) - ruime slaapkamer met vaste schuifkasten en twee Velux dakramen Bijgebouw: - overkapping (2013) met glazen schuifpui en bergruimte Bijzonderheden: - half vrijstaand woonhuis met garage - in 2007 en 2013 uitgebouwd - maar liefst vijf slaapkamers - keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - volledig geïsoleerd, energielabel A++ - 14 zonnepanelen - elektrische installatie in 2020 vernieuwd - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin - prachtige overkapping met schuifpui en bergruimte - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!