Vijverstraat 37631 HC OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

In een rustige en geliefde woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en een royale aangebouwde garage. De garage is ideaal voor klussers, het stallen van een auto of extra bergruimte. Deze ruimte was voorheen in gebruik als slaapkamer met badkamer, maar is door de huidige bewoners verwijderd. Indien gewenst, kan dit eenvoudig weer worden gerealiseerd, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van o.a. 16 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening. De ruime woonkamer is extra licht door de sfeervolle erker, terwijl de dichte woonkeuken beschikt over een moderne inbouwkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale ouderslaapkamer is uitgebouwd en voorzien van een vaste schuifkastenwand. De tuin is onderhoudsarm en fraai aangelegd met bestrating, borders, degelijk erfafscheidingen en kunstgras. Bovendien is er een prachtige houten terrasoverkapping met een aangebouwde tuinberging, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Kortom, een ideale woning voor gezinnen, stellen of senioren die op zoek zijn naar comfort, ruimte en duurzaamheid! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Bouwjaar: ca. 1969 Woonoppervlak: ca. 134 m2 Inhoud: ca. 519 m³ Kavel: 290 m2 Indeling: Begane grond: - entree, hal met trapopgang en meterkast - vrijdragend toilet met fontein, kastruimte - straatgerichte woonkamer met erker en strak plafond met inbouwspots - dichte keuken met L- vorm keukenopstelling(2013) welke is voorzien van een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer en 10 liter close-in boiler - achteringang, bijkeuken met opstelling wasmachine en droger, spoelbak en plavuizen(60x60) vloer - toegang naar zeer royale in spouw gebouwde garage/berging in L-vorm met bergkast. Voorheen was er in deze ruimte een slaap- en badkamer, dit is eenvoudig weer te realiseren. 1e verdieping: - overloop met daglichtinval - drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd(2017) en voorzien is van een vaste schuifkastenwand en een elektrisch bedienbaar screen - badkamer met inloopdouche v.v. hand- /regendouche en glazendeur, wastafelmeubel en designradiator - afzonderlijk vrijdragend toilet 2e verdieping: - via vlizotrap te bereiken zolderruimte met cv- opstelling en omvormer zonnepanelen Bijgebouwen: - gezellige houten terrasoverkapping met aangebouwde praktische tuinberging - aangebouwde carport met lichtkoepel Bijzonderheden: - energielabel A; geldig tot 07-02-2035 - in 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst a 340 Wp, 8 stuks aan de voorzijde en 8 stuks aan de achterzijde - de spouw is in 2016 na geïsoleerd, de vloeren zijn geïsoleerd of er is bodemisolatie toegepast - verwarming en warm water via een Remeha Avanta HR combi ketel van 2013 - woonkamer, hal, toilet, keuken en berging voorzien keramische vloer met vloerverwarming - bitumen op de berging en garage vernieuwd in 2021, carport in 2019 en aanbouw slaapkamer in 2017 - meterkast, schakelmateriaal, stopcontacten en bekabeling vernieuwd in 2013 - water- en gasleidingen zijn vernieuwd in 2013 - oprit voor meerdere auto’s - op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!