Bossingel 109865 VL OpendeVerspreide huizen ten zuiden van Opende

Een woning als deze kom je zelden tegen: een unieke combinatie van historische charme, royale leefruimte, hedendaags comfort en een heerlijke landelijke ligging. Deze bijzondere helft van een voormalig schoolgebouw uit 1898 ademt karakter en authenticiteit, terwijl de woning tegelijkertijd volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Achter de charmante gevel met hoge raampartijen en originele details gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil waar historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. De voormalige school is door de jaren heen getransformeerd tot een unieke woonlocatie met behoud van veel authentieke elementen. De hoge plafonds, grote ramen en speelse vide zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Dankzij de royale opzet en flexibele indeling is deze woning een ideaal familiehuis voor gezinnen, thuiswerken of bijvoorbeeld een atelier aan huis. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. In de rustige en landelijke omgeving geniet je dagelijks van privacy, natuur en ruimte, terwijl steden als Groningen, Leeuwarden, Drachten en Assen uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden wandelgebieden, fietsroutes en recreatieplas Strandheem zich op korte afstand van de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. Met 16 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing beschikt de woning over energielabel B. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de karakteristieke entree kom je in de centrale hal, voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes op de begane grond toegankelijk. De woonkamer straalt direct warmte en sfeer uit dankzij de originele houten vloer, de hoge plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De palletkachel vormt hierbij een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra comfortabel tijdens de koudere maanden. De royale woonkeuken is met recht een leefruimte. Deze ruimte beschikt over een fraaie parketvloer, een karakteristiek balkenplafond en een exclusieve keukenopstelling die in 2024 is geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige Neff inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn hier perfect samenkomen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Grenzend aan de centrale hal bevinden zich vervolgens diverse praktische en comfortabele ruimtes. De zeer royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht, twee wastafels en volop ruimte voor handdoeken en badkameraccessoires. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met onder meer de opstelling van de cv-ketel en een waterontharder. Aansluitend bevindt zich de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een lichtkoepel die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Verder is er een keurig toilet met wandcloset aanwezig. Tot slot beschikt de begane grond over een ruime tweepersoonsslaapkamer met een comfortabele walk-in closet. 1e Verdieping Via de markante open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar de karakteristieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De royale vide vormt een prachtige open ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of comfortabele lounge. Vanaf deze plek is er een fraai uitzicht over de leefruimte op de begane grond. De vide wordt omlijst door authentieke zware balken in het zicht, gecombineerd met stijlvolle paneeldeuren die perfect aansluiten bij het karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een verhoogde extra ruimte onder de schuine kap. Dankzij de dakramen beschikken de kamers over prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De zichtbare balkenplafonds geven de slaapkamers extra sfeer en karakter. Daarnaast beschikt de verdieping over een speels ingedeelde en recent -2024- gemoderniseerde badkamer met een warme en eigentijdse uitstraling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, een wandcloset, dubbele wastafel en praktische opbergruimte. Ook hier zorgt een dakraam voor aangenaam natuurlijk licht en extra comfort. 2e Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt opnieuw verrassende ruimte. Op de overloop zorgt een groot dakraam voor een aangename hoeveelheid daglicht en de verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verder bevinden zich hier twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimtes heerlijk licht aanvoelen. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een praktische inloopkast en geeft toegang tot een ruime zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Dankzij de royale opzet van deze verdieping zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Met bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, waardoor de verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. Buitenruimte De buitenruimte van de woning bestaat uit een royale voortuin, waarbij de belangrijkste gebruikstuin zich met name naast de woning bevindt, direct bij de entree. Dit gedeelte biedt een prettige mate van privacy en is recent opnieuw aangelegd met stijlvolle keramische terrastegels, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Een absoluut pluspunt is het in 2025 gerealiseerde, zeer solide tuinhuis/buitenverblijf. Dit multifunctionele buitenverblijf is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keramische terrastegels lopen hierbij door vanuit het terras, wat het geheel een luxe en samenhangende uitstraling geeft. Daarnaast is het buitenverblijf uitgerust met wand- en dakisolatie, elektra en een sfeervolle houtkachel, waardoor het ook in de koudere maanden uitstekend te gebruiken is. Aansluitend bevindt zich een buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten koken en tafelen. Op het eigen erf is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra, een praktische zolder en een pannengedekt dak, wat extra bergruimte en functionaliteit biedt. De woning ligt in het buitengebied van Opende, een dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt en een actief verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen, Drachten en de Randstad goed bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden als Trimunt en de Jiltdijksheide op korte afstand en bevindt recreatieplas Strandheem zich zelfs op loopafstand. Goed om te weten/Algemeen: - Totaal perceel 736 m2 - Energielabel B - Grotendeel HR+ glas - Cv-ketel Intergas HRE - 2019 - 16 Zonnepanelen - 2016 - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s Deze woning heeft een eigen site: bossingel10.nl