Dorpsstraat 1-C4061 AM OphemertOphemert

Welkom op deze heerlijke stek! Zoekt u een plekje om fijn, in het groen en gelijkvloers te wonen? Kom dan eens kijken in het mooie en rustig gelegen dorp Ophemert. Ophemert is in de nabijheid van Tiel gelegen en grenst aan de zuidkant aan de uiterwaarden van de rivier de Waal. Midden in het dorp treft u dit jonge 3-kamer appartement - op de begane grond- met heerlijk zonneterras op het zuidwesten. De woning is naar hedendaagse maatstaven afgewerkt en neutraal vormgegeven. Hier komt u thuis en geniet u elke dag weer van een stukje vakantie aan huis! Het appartement is gelegen op een centrale en groene locatie. Rust, ruimte en veiligheid staan in dit dorp hoog in het vaandel. Voor iedere inwoner van Ophemert is deze locatie niet weg te denken uit het straatbeeld. Voorheen was dit pand bekend als de Troef supermarkt. Hier heeft het complex dan ook zijn mooie naam " Résidence d'n Troef " aan te danken. INDELING: Entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. De open keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi- magnetron. De woning beschikt over twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Door de royale lichtkoepel hebben de keuken en slaapkamers extra (zon)licht en sfeer. De vloer van het gehele appartement is belegd met een plavuizenvloer met houtlook en voorzien van vloerverwarming. Terras/buitensituatie: De benedenwoning heeft een ruim terras met een goede zonligging. De aansluitende - al aangelegde tuin- is beschikbaar voor alle bewoners van het complex. In de tuin bevindt zich ook een praktische eigen berging. Ligging: Ophemert zeer centraal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Via de snelwegen A15 en A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen binnen 40 minuten met de auto bereikbaar. Faciliteiten zoals supermarkten en overige winkels zijn aanwezig in de aangrenzende stad Tiel. Een gezondheidscentrum en multifunctioneel centrum zijn in het dorp zelf aanwezig. ALGEMEEN: - Gelegen op een fraaie, groene locatie in het dorp; - Eigen entree van buitenaf; - Compleet afgewerkt en voorzien van vloerverwarming; - Eigen zonneterras en berging; - Gezamenlijke en reeds aangelegde tuin aanwezig; - Servicekosten VvE: € 91,80 per maand; - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: C; - Woonoppervlakte 61 m²; - Inhoud 215 m²; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.