Bulkheuvelseweg 24061 RE OphemertOphemert

AVONTUUR IN HET BUITENGEBIED – WONEN OF BOUWEN OP EEN UNIEKE PLEK Dromen van vrij wonen in het buitengebied, met alle ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren? Dan is dit een buitenkans die je zelden tegenkomt. Aan de Bulkheuvelseweg 2 in Ophemert ligt deze karakteristieke, maar sterk verouderde vrijstaande boerderij uit 1926, gelegen op een prachtig perceel van ruim 4.000 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen – én waar jouw visie werkelijkheid kan worden. Een unieke kans: wonen mogelijk Het perceel heeft momenteel een agrarische bestemming met een agrarisch bouwperceel, maar er is een principemedewerking van de gemeente West Betuwe om hier een burgerwoning te realiseren. Dit betekent dat er een concreet perspectief is om deze locatie te transformeren naar een volwaardige woonbestemming (maximaal 1 woning). Een zeldzame combinatie: • Vrij wonen in het buitengebied • Planologisch perspectief voor wonen • Volledig naar eigen inzicht ontwikkelen Het object Van de oorspronkelijke boerderij resteert het dwarsgeplaatste voorhuis, terwijl het achterhuis grotendeels is verdwenen en alleen de buitengevels nog aanwezig zijn. De huidige staat vraagt om een duidelijke keuze: • Sloop en nieuwbouw (meest voor de hand liggend) • Grondige renovatie/herontwikkeling voor de liefhebber De vorige eigenaar heeft al een begin gemaakt: • Nieuwe funderingsbalk in de woonkamer • Begane grondvloer deels verwijderd • Enkele kunststof kozijnen ingemeten en gekocht Volgens het meetrapport beschikt de woning over circa 90 m² gebruiksoppervlakte wonen en een inhoud van circa 409 m³ — maar de échte waarde zit hier in de locatie en de mogelijkheden. Ligging – het echte buitenleven De ligging is precies wat je zoekt als je “buiten” wilt wonen: • Vrij uitzicht over landerijen • Rustige landelijke weg • Ruime percelen en groene omgeving • Toch op korte afstand van voorzieningen in Ophemert, Tiel en Geldermalsen Hier ervaar je het echte Rivierengebied: ruimte, natuur en privacy. Waarom dit bijzonder is In de huidige markt zijn dit soort objecten schaars. Een plek waar je: • Zelf kunt bouwen of ontwikkelen • Vrijstaand kunt wonen op een royaal perceel • Met gemeentelijke medewerking richting wonen Dit maakt het aantrekkelijk voor: • Zelfbouwers • Particulieren met visie • Ontwikkelaars op kleine schaal Belangrijk om te weten • Principemedewerking gemeente aanwezig (maximaal 1 woning) • Verdere planvorming via omgevingsvergunning (BOPA-procedure) • Landschappelijke inpassing en situering nog nader uit te werken • Resterend agrarisch deel blijft onbebouwd • Verkoop door ontwikkelaar en derhalve vrijwaringsclausule van toepassing en geen vragenlijst aanwezig • Verkoop in de huidige staat inclusief aanwezige ‘huisraad’/roezende zaken Samengevat Een plek voor doeners. Voor mensen met visie. Voor kopers die niet zoeken naar een standaard woning, maar naar een kans om iets unieks te creëren.