Kapelstraat 224061 RC OphemertOphemert

Charmante vrijstaande Betuwse woonboerderij met royaal multi functioneel bijgebouw. In het landelijk gelegen dorp Ophemert, bekend om het fraaie kasteel Ophemert, is nu te koop deze vrijstaande typisch Betuwse (met overstek) woonboerderij met zeer royaal bijgebouw dat o.a. gebruikt kan worden als tweede woning voor thuiswonende kinderen of praktijk/ kantoor aan huis of als mantelzorgwoning. Ophemert is centraal gelegen op korte afstand van de stad Tiel en heeft een goede aansluiting op de A-15 vanwaar Utrecht, Den Bosch en Arnhem binnen 30 autominuten te bereiken zijn. Indeling woonboerderij: Begane grond: Entree, hal met garderobe, CV ruimte en bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen en wasbak. Vanuit de hal is aan de voorzijde de landelijke woonkeuken te bereiken met houtkachel en aansluitend een kleine zitkamer met houtkachel en een opkamer c.q. bibliotheek. Een deur in de keuken biedt ook toegang tot de kelder onder de opkamer (h 1.70). Vanuit de buitendeur van de keuken is de royale L-vormige veranda toegankelijk waar het heerlijk toeven is met familie, vrienden en bekenden. De beleving en aansluiting met de volop privacy biedende tuin is hier optimaal. De royale woonkamer bevindt zich in het achterhuis en is voorzien van een schuifpui naar het terras, een badkamer (v.v. vrijstaand ligbad, inloopdouche, handdoek radiator en wastafel) en een trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met berging, badkamer met wastafels en toilet, royale slaapkamer voorzijde met inloopkast, zij slaapkamer, en een grote ouder slaapkamer aan de achterzijde met kastruimte. Indeling bijgebouw: Begane grond: Zij-entree, hal met trapopgang en toilet, L-woonkamer met openslaande deuren naar terras, keuken/ eetkamer met openslaande deuren naar terras. 1e verdieping: twee royale slaapkamers met dakramen, overloop, berging met CV opstelling en wastafel. Er is voorzien (de aansluitingen zijn er) om op de ruime overloop een complete badkamer te realiseren. In de voortuin met aantrekkelijke fruitbomen staat een houten blokhut. Aansluitend aan het bijgebouw is een overkapping aanwezig. Algemeen: Bouwjaar woonboerderij: 1917, bijgebouw: 2005. Perceel oppervlakte: 908 m2. Woonoppervlakte woonboerderij en bijgebouw: 286 m2 (conform NEN 2580 meetnorm). Energielabel: E. Kozijnen: hout en merendeels v.v. isolatieglas. Al met al een aantrekkelijk gelegen woonboerderij met talloze gebruiksmogelijkheden! Aarzel niet en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te regelen. Neem contact op met Buren makelaars, waar vastgoedwensen werkelijkheid worden. Met een passie voor perfectie en een scherp oog voor detail, begeleidt Buren makelaars u op een betrokken en professionele manier door het complexe landschap van vastgoedtransacties. Of u nu het droomhuis wilt vinden of uw eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Buren makelaars biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Buren makelaars – waar uw doelen ons doel worden.