Pelgang 95841 BJ OplooOploo

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, met aan één zijde vrij uitzicht over de landerijen, ligt deze privacybiedende en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage en berging. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en is dankzij de moderne afwerking en praktische indeling een heerlijke gezinswoning. Op korte afstand van Boxmeer en Sint Anthonis met alle dagelijkse voorzieningen. Hier komen rust, ruimte en wooncomfort op een fijne manier samen. Indeling: Begane grond: ruime hal met meterkast, een sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een karakteristieke erker, middels en-suitedeuren bereik je de moderne woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kook-/ spoeleiland en trapkast. Vanuit de keuken is middels een schuifpui de op het westen gesitueerde, sfeervolle overkapping en aansluitend de tuin bereikbaar. Bijkeuken met praktische kastenwand, keukenblok met spoelbak en de witgoedaansluitingen en de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De garage/ berging is inpandig bereikbaar. 1e verdieping: overloop met separate toiletruimte, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 kamer is voorzien van een vaste (trappen)kast. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met volop bergruimte onder de knieschotten en de balansventilatie-opstelling. Een 4e slaapkamer voorzien van een Velux-dakraam. Diverse gegevens: De moderne keukenopstelling met kook-/ en spoeleiland is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, combioven en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2011. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook de glas-in-loodramen in de erker zijn uitgevoerd met dubbel glas. De begane grond (excl. garage) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De 2e verdieping beschikt sinds 2021 over airconditioning. De inpandige garage is voorzien van elektra, water, spoelbak en de opstelling van de dv-ketel. Fraaie overkapping die via een schuifpui bereikbaar is vanuit de woonkeuken. Vanaf één zijde is er vrij uitzicht over de naastgelegen landerijen. De woning is gelegen aan een doodlopende straat, wat zorgt voor weinig tot geen autoverkeer. De grotere dorpen Sint Anthonis en Boxmeer liggen op enkele autominuten afstand en bieden alle dagelijkse voorzieningen. Ook de op- en afrit van de A73 richting Nijmegen en Venlo is binnen korte tijd bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 545,- per jaar Rioolrecht: € 272,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 272,- per jaar Waterschapslasten: € 430,- per jaar