Broerstrjitte 228625 JA OppenhuizenOppenhuizen

Welkom op Broerstrjitte 22 in Oppenhuizen! Vrijstaand wonen - energiezuinig, ruim en instapklaar. Stel je voor: 's ochtends een kop koffie in een ruime, lichte woonkeuken van meer dan 36 m², dat is wonen aan de Broerstrjitte 22 in Oppenhuizen. Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1998 is in de loop der jaren slim uitgebreid tot een comfortabel, licht en energiezuinig gezinshuis. Met 20 zonnepanelen (2023), energielabel A en vloerverwarming op de begane grond zijn de woonlasten structureel laag — terwijl het wooncomfort hoog is. De woning beschikt over een royale woonkeuken, drie slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een aangebouwde garage met bijkeuken. De woning staat op een ruim perceel met een tuin rondom, waar op elk moment van de dag een zonnige plek te vinden is. Indeling Begane grond: Entree met hal en trapopgang, meterkast en separaat toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Wat opvalt is de grote woonkeuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur. De daklichten zorgen hier voor veel lichtinval. De woonkeuken biedt ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek voor wie van koken en gezelligheid houdt! Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en doorgang naar de garage. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en zijn praktisch indeelbaar. Op één van de kamers bevindt zich een ingebouwde inloopkast. De in 2021 volledig vernieuwde badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare vliering, geschikt voor bergruimte. Buitenruimte / terrein De woning staat op een perceel van 359 m² eigen grond. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de garage. De zijtuin is voorzien van een tuinhuisje met extra opslagruimte. De achtertuin is ingericht met gazon en bestrating en biedt ruimte voor zitplekken en speelvoorzieningen. Een fijne, beschutte plek om te genieten van rust en privacy. Perfect voor een middag in de zon, een barbecue met vrienden of een rustige zomeravond. Ligging De woning ligt aan een rustige weg in een woonomgeving met een dorps karakter in Oppenhuizen. Oppenhuizen is een kindvriendelijk dorp met een basisschool, bakker en slager op loopafstand. Op enkele minuten ligt Sneek, met middelbare scholen, supermarkten, een treinstation en een levendig centrum vol winkels en restaurants. De nabijgelegen A7 zorgt voor een goede verbinding naar andere bestemmingen. Oppenhuizen staat bekend als watersportdorp met een authentiek Fries karakter – water, rust en ruimte en volop vaarmogelijkheden. Voor wie de dorpse leefstijl zoekt zonder in te leveren op stedelijke voorzieningen, is dit precies de juiste plek. Pluspunten: - Vrijstaande woning met veel lichtinval en ruimte - Tuin rondom met altijd een plek in de zon, perceelgrootte: 359 m² eigen grond - Bouwjaar: 1998, nadien uitgebreid met extra leefruimte op de begane grond - Woonoppervlakte begane grond: ca. 78 m² - Woonoppervlakte verdieping: ca. 42 m² - Ruime, lichte woonkeuken met moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur - Overige inpandige ruimte (bijkeuken, garage en vliering): ca. 22 m² - Drie slaapkamers aanwezig - Badkamer vernieuwd in november 2021 - Aangebouwde garage en bijkeuken - Verwarming via cv-ketel (2016) - Begane grond deels voorzien van vloerverwarming - Waterontharder aanwezig - 20 zonnepanelen geplaatst in 2023, energiezuinig - Parkeren op eigen terrein, elektrisch laadpunt aanwezig - Energielabel A - Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) Aanvaarding in overleg. Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.