Adelaar 195348 EG OssRoofvogelbuurt

Deze geschakelde vrijstaande eindwoning biedt alle kansen om eigen woonwensen toe te voegen. Hiervoor vind je alle ruimte in de riante woonkamer, eetkeuken en vier grote slaapkamers op de slaapverdieping. Verder heb je als aangename extra’s twee bijkeukens en een grote garage. Zo laat dit robuuste woonhuis zich gemakkelijk vormen tot je fijne eigen thuis. Hierbij komt een fijne ligging aan het einde van deze doodlopende woonstraat. Zowel achter als aan een zijkant heb je geen directe buren. In plaats daarvan woon je naast een groengebied. Dat betekent dat je ook buiten in de zeer diepe achtertuin volop kunt genieten van rust en privacy. Dat doe je dan op het royale terras bij de woning, het uitgestrekte gazon of onder de overkapping achter in de tuin. De woning is vorig jaar nageïsoleerd en heeft elf zonnepanelen. Hiermee ligt er al een basis voor een verdere uitbouw van energiezuinigheid en duurzaamheid. Nieuwsgierig naar hoe je tot energielabel A kunt komen? Er is een rapport beschikbaar op ons kantoor. Vanuit deze rustige, groene locatie aan de oostrand van Oss heb je gemakkelijke verbindingen naar allerlei voorzieningen. Zo rijd je in vijf minuten naar het stadscentrum, waarbij je verschillende scholen, speciaalzaken en supermarkten passeert. Ook heb je een zeer snelle route naar de opritten van de A50 en A59. In vijf minuten ben je al op weg richting Eindhoven, Nijmegen of Den Bosch. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit en in de garage. De garage is toegankelijk via een dubbele deur en heeft een tussendeur naar de bijkeuken. In de garage zorgt een dakkoepel voor lichtinval. Verder is er een vaste kast. + Via de oprit naar de voordeur in de zijgevel. De garagedeur en de voordeur bevinden zich onder een overkapping met geïntegreerde spotverlichting. Binnenkomst in de hal met de meterkast, garderobe, open trap en toiletruimte. + Gemêleerde tegelvloer op de gehele begane grond. + Zeer royale, L-vormige woonkamer heeft grote vensters aan de voor- en achterzijde. De lichte tinten van spachtelputz op de wanden brengen het licht verder de ruimte in. De sfeervolle open haard is voorzien van een schoorsteenmantel van schoonmetselwerk. Openslaande tuindeuren in een glasgevel met deelramen geven een fijne verbinding met de achtertuin. + Open doorgang naar de aparte eetkeuken. Hier staat een keukenblok in hoekopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tussendeuren geven een doorgang naar twee bijkeukens. + In de bijkeuken tussen de garage en de keuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Hier geeft een lichtkoepel fijne inval van daglicht. + De bijkeuken bij de achtertuin biedt ook plaats aan witgoed. Hier is ook de installatieruimte met HR-combiketel. Een buitendeur komt uit onder een overkapping in de achtertuin. + In de - 25 meter - diepe achtertuin zijn er verschillende zon- en schaduwplekken te vinden. Op het royale terras bij de woning, op het uitgestrekte gazon of onder de ruime houten overkapping met berging achter in de tuin. De tuin is fraai, groen vormgegeven met diverse beplante perken en borders, bomen en een vijver. Door de inrichting, ligging en grootte ervaar je veel rust en privacy. Onder de overkapping bij de bijkeuken is toegang tot een aangebouwde berging met aansluitende open berging. + Vier slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en een fijne lichtinval. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van een balkenplafond en parketvloer. Een van de kamers beschikt over een vaste wastafel. + De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een lichtkoepel, ligbad, douchecabine, elektrische designradiator, wandtoilet en wastafel. Bijzonderheden + Energielabel C. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + Woning is in 2024 nageïsoleerd. + Grotendeels dubbel glas aanwezig. + HR-combiketel (lease, 2024). + 11 zonnepanelen (2021). + Meterkast 8 groepen en 2 aardlekschakelaar (2021). + Dakleer vernieuwd (2021), met uitzondering van garage. + Tuindeuren vernieuwd, inclusief nieuwe kozijnen en deuren. + Zonneluifels ramen voorzijde woning, inclusief de keuken. + Overkapping achtertuin (2018). + Puls- en sproei-installatie in de tuin aanwezig. + Strookje langs de woning met achterom wordt momenteel gehuurd van de gemeente. (circa € 250,- per jaar) Aanvaarding In nader overleg.