Bram van den Berghstraat 1315348 JZ OssCentrum-Zuid

Centraal wonen met comfort, ruimte en een zonnige stadstuin De woning heeft de charme van de jaren ’30 en buiten wacht een groene stadstuin waar je de drukte van het centrum moeiteloos van je af laat glijden. En ja, dat allemaal midden in Oss, op steenworp afstand van het centraal station en alles wat het dagelijks leven nét wat leuker maakt. Karakter en sfeer met een speelse twist Deze tweekapper ademt karakter. Denk aan authentieke jaren ’30 details, ensuite deuren die woonkamer en eetkamer stijlvol van elkaar scheiden en een speelse indeling die het huis nét even anders maakt dan standaard. Het resultaat? Een woning die ruim aanvoelt, maar tegelijkertijd heerlijk knus blijft. De houtkachel zorgt in de winter voor die warme, gezellige sfeer waar je heerlijk zit met een kop thee of een goed glas wijn. De keuken vormt het hart van het huis en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De praktische bijkeuken is een verlengstuk van de keuken en biedt samen met de kelderkast verrassend veel bergruimte. Op de begane grond geniet je bovendien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en in hal, toilet en bijkeuken ligt een stijlvolle keramische terrazzovloer die het geheel een luxe uitstraling geeft. Ruimte boven, comfort in elke hoek Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer, compleet gerenoveerd met luxe kranen, een grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet voelt als een fijne hotelbadkamer waar je de dag ontspannen begint én afsluit. De zolder biedt volop mogelijkheden: nu al praktisch met veel opbergruimte en een ingebouwde kast, maar ook eenvoudig om te vormen tot een derde (slaap)kamer. Dankzij de airco op deze etage blijft het hele huis bovendien aangenaam koel tijdens warme zomers. Een tuin die voelt als een verborgen stadsoase De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is zonder twijfel een van de grote troeven van deze woning. Van de late ochtend tot zonsondergang vind je hier altijd wel een zonnig plekje, of juist wat verkoelende schaduw onder het groen. Hoge bomen zorgen voor privacy en dempen het stadsgeluid. Het fijnste plekje van de tuin? Dat is de overkapping met lounge set. Hier zit je verrassend rustig en geniet je dagelijks van de ondergaande zon. Achterin staat een nieuwe, geïsoleerde schuur met overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of een gezellige loungeplek. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen dubbele oprit, dit zie je zelden nog rondom het centrum van Oss. Duurzaam en goed onderhouden Achter de charmante uitstraling schuilt een woning die technisch helemaal bij de tijd is. Met energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen en een vernieuwde cv-ketel (2021) is het huis klaar voor de toekomst. Ook de badkamer en begane grond profiteren van comfortabele vloerverwarming. Alles is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd, dat merk je aan alles. Leven midden in de stad, met rust in je achtertuin Tien jaar lang hebben de huidige bewoners hier met zichtbaar plezier gewoond en dat is niet voor niets. Het station ligt vlakbij en maakt woon-werkverkeer verrassend makkelijk, terwijl je door de bebouwing nauwelijks hinder ervaart van treinverkeer. Binnen drie minuten lopen sta je tussen gezellige restaurantjes en barretjes, bij de bibliotheek of in het theater. Ook basisscholen zijn ruim vertegenwoordigd in de buurt en op slechts 200 meter vind je twee fijne speeltuintjes. De buren? Prettig en betrokken. En dan is er nog dat uitzicht aan de voorzijde, op het karakteristieke monumentale Bergosskantoor, een stukje historie waar je elke dag opnieuw naar kijkt. Zie jij jezelf hier al wonen? Zoek je een woning met karakter, comfort en een verrassend groene plek midden in de stad? Dan is dit zo’n huis dat je simpelweg moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 1938 - woonoppervlakte: circa 107 m² - perceeloppervlakte: 224 m² - energielabel A - eigen oprit met ruimte voor twee auto's - prachtig aangelegde groene en ruime achtertuin gelegen op het zuiden - ruime vrijstaande geïsoleerde berging (circa 13 m²) geplaatst in 2022 - fijne overkapping in de achtertuin (2022) - ruime woonkamer met houten vloer en houtkachel - ensuite deuren naar de keuken - praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en koffie corner - twee ruime slaapkamers op de eerste etage - moderne en sfeervolle badkamer met vloerverwarming, toilet, grote inloopdouche en dubbele wastafel (2017) - vaste trap naar zolder met extra (slaap)kamer - airco op de verdieping (houdt het hele huis koel) (2020) - dakpannen vernieuwd en dak geïsoleerd (omstreeks 2010) - voorzien van HR glas en HR++ glas - voorzien van vloerisolatie (2010) - voorzien van muurisolatie (2019, 6,5 cm) - begane grond met vloerverwarming - cv-ketel vernieuwd in 2021 - 10 zonnepanelen (5 op het dak en 5 op de berging) - oplevering in overleg