Calfven 1334641 RG OssendrechtCalfven

De twee-onder-één kapwoning met bijgebouwen en 766 m² grond is prachtig gelegen in buurtschap Calfven tussen Hoogerheide en Ossendrecht. De riante achtertuin op het noordwesten biedt volop mogelijkheden en privacy. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, en de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom zijn binnen circa 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1914. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak en lessenaarsdak gedekt met pannen. De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. De woning heeft een inhoud van circa 240 m³ en een woonoppervlakte van circa 68 m². De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen, de lichte woonkamer en eetkamer, de dichte keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de compacte badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van 2 slaapkamers (extra slaapkamer mogelijk), de aanwezige bijgebouwen waaronder de garage, berging en de ruime loods met volop mogelijkheden (ideaal voor een bedrijf/ beroep aan huis, danwel hobbyruimte), de ruime en privacy biedende achtertuin met volop mogelijkheden en de bijzondere ligging in een centrale, landelijke en bosrijke omgeving. Indeling Begane grond: de kleine hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast (4 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat vloer, panelen wanden en houten panelen plafond. De woonkamer (circa 15 m²) heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, zachtboard plafond en schouw met gashaard. De woonkamer biedt middels een schuifdeur toegang tot de eerste slaapkamer en biedt toegang tot de eetkamer. De eerste slaapkamer (ruim 8 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en houten panelen plafond. De eetkamer (circa 8,5 m²) heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, houten panelen plafond, sierschouw en gashaard. De eetkamer biedt toegang tot de betegelde kelderkast en de dichte keuken. De dichte keuken (ruim 8 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, houten panelen plafond en elektrisch verwarmingspaneel. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en losstaande vaatwasser (gaat mee). Daarnaast is er een opstelplaats voor een koel- en/ of vrieskast en zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Boven de keukeninrichting is de geiser (Fasto) opgesteld. De dichte keuken biedt toegang tot de badkamer en de achtertuin.   De compacte badkamer (circa 2 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een fonteintje en doucheruimte. De badkamer biedt toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een staand toilet.  Eerste verdieping: de ruime overloop (ruim 10 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk behang wanden, houten panelen plafond en Velux dakraam en biedt middels een schuifdeur toegang tot de tweede slaapkamer en middels een luik tot de kleine bergzolder. De overloop biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. De tweede slaapkamer (ruim 9 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond. Garage, berging en kweekkas Schuin naast de woning is de garage (circa 13 m², circa 4,77 x 2,71 meter) gesitueerd. De garage heeft een traditionele bouwconstructie, klinkervloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektriciteit en bereikbaar middels een elektrische roldeur. De garage biedt toegang tot de berging.   De berging (circa 12 m², circa 4,40 x 2,71) is aanpandig achter de garage gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. Een kleine luik biedt toegang tot de bergzolder. De berging is voorzien van elektriciteit en middels een loopdeur bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin. De kweekkas (circa 10 m², circa 3,95 x 2,55 meter) is aanpandig achter de berging gesitueerd en heeft een betontegelvloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen en golfplaten. Ruime loods De ruime loods (circa 48 m², circa 9,85 x 4,85 meter) is achter de garage, berging en kweekkas gesitueerd en heeft een plavuizen vloer, stenen gevels, houten spanten en zadeldak gedekt met dakpanplaten (vernieuwd in 2009, binnenzijde geïsoleerd met tempex). De loods is voorzien van elektriciteit (krachtstroom) en een houtkachel. De loods is middels een loopdeur bereikbaar aan de voor- en achterzijde. De loods is in gebruik geweest als werkplaats en ideaal voor een beroep- en/ of bedrijf aan huis, danwel als hobbyruimte. Tuin en verdere inrichting Naast de woning is een oprit aanwezig. De ruime, verzorgde en privacy biedende achtertuin op het noordwesten is voorzien van een terras, bestrating, buitenkraan, gazon, plantenborders, meerjarige beplanting, hobbykas en achterom naast de woning. Bijzonderheden  - Sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met de mogelijkheid om deze geheel naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen; - Lichte woonkamer en eetkamer; - Dichte keuken met keukeninrichting in hoekopstelling; - Compacte badkamer op de begane grond met fonteintje en doucheruimte; - Eerste slaapkamer op de begane grond en tweede slaapkamer op de eerste verdieping. De overloop biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren; - De woning wordt verwarmd middels twee gaskachels en een elektrisch verwarmingspaneel; - De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken; - Diverse bijgebouwen waaronder een garage, berging en ruime loods; - De ruime loods is ideaal voor een hobby en/ of beroep/ bedrijf aan huis; - Ruime, verzorgde en privacy biedende achtertuin met volop mogelijkheden; - Oprit naast de woning; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - De woning is centraal gelegen in het buurtschap Calfven in een landelijke en bosrijke omgeving; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!