Middelstraat 64641 SZ OssendrechtVerspreide huizen ten oosten van Ossendrecht

De sfeervolle vrijstaande woning met vrijstaande garage en 1.530 m² grond is gunstig gelegen in een rustige en landelijke omgeving aan de rand van het dorp Ossendrecht. De riante achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en mogelijkheden. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 10 en 20 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1901. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gestukt en gedeeltelijk met kunststof rabatdelen bekleed) en zadeldak gedekt met pannen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woning heeft een inhoud van circa 515 m³ en een woonoppervlakte van circa 138 m².   De woning wordt gekenmerkt door de lichte woonkamer, de dichte woonkeuken, de ruime en praktische bijkeuken, de compacte en moderne badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van één (slaap)kamer op de begane grond en drie (slaap)kamers op de eerste verdieping, de vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit, de privacy biedende en ruime achtertuin op het zuiden met volop mogelijkheden (waaronder het houden van hobbydieren), de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren en de rustige ligging in een landelijke omgeving. Indeling Begane grond: de kleine hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar), de woonkamer en de eerste (slaap)kamer. De hal/ entree is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en houten panelen plafond.     De lichte woonkamer (circa 22 m²) is voorzien van een vinyl vloer, gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (ruim 16 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk vinyl wanden en kunststof panelen plafond. De eenvoudige keukeninrichting in twee rechte opstellingen heeft een kunststof en rvs aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat en afzuigkap. De woonkeuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken. De praktische bijkeuken (ruim 12 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en kunststof panelen plafond. In de bijkeuken is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2016) opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De bijkeuken biedt toegang tot de compacte en moderne badkamer, de moderne toiletruimte, middels een klein luik een kleine bergzolder en de achtertuin.   De compacte en moderne badkamer (circa 3 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en designradiator. De moderne toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en wastafelmeubel. De eerste (slaap)kamer (ruim 21 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, platen plafond en sierschouw. Deze kamer biedt toegang tot een ruime trapkast. Eerste verdieping: kleine overloop met vloerbedekking, behang wandafwerking en houten panelen plafond. De overloop biedt toegang tot de tweede en derde slaapkamer en een kastruimte boven de trap. De tweede slaapkamer (ruim 16 m²) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, platen plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak.   De derde slaapkamer (ruim 19 m²) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, platen plafond, dakkapel en bergruimte onder het schuine dakvlak. De derde slaapkamer biedt toegang tot de vierde (slaap)kamer.   De vierde (slaap)kamer (circa 12,5 m²) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, platen plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. In deze kamer is de boiler (Itho Daalderop, 80 liter, huur) opgesteld. Vrijstaande garage De vrijstaande garage (circa 19,5 m², binnenmaten circa 5,49 x 3,56 meter ) heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels (gestukt) en zadeldak gedekt met pannen. De garage is bereikbaar middels een kanteldeur.   Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. Tuin en verdere inrichting De privacy biedende en ruime achtertuin op het zuiden is voorzien van een terras, berging, gazon, voormalige moestuin, plantenborders, houtopstanden en achterom. De berging (circa 10 m²) is gesitueerd achter de garage en heeft een betonnen vloer, kunststof panelen wanden en zadeldak gedekt met bitumineuze leien. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied, geconsolideerde versie 2019” heeft de locatie de bestemming “Wonen” (gedeeltelijk bouwvlak). Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel. De inhoud van de woning mag maximaal 750 m³ bedragen. De goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 5,5 en 10 meter. De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bij de woning mag maximaal 100 m² bedragen. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Dit houdt in dat er volop mogelijkheden zijn om de woning uit te breiden en nieuwe bijgebouwen op te richten. Tevens staat het bestemmingsplan het toe om een beroep/ bedrijf aan huis uit te oefenen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen sfeervolle vrijstaande woning met de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren; - De woning heeft een lichte woonkamer, woonkeuken met eenvoudige keukeninrichting, praktische bijkeuken, compacte en moderne badkamer op de begane grond, één (slaap)kamer op de begane grond en drie (slaap)kamers op de eerste verdieping; - De woning is voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Omstreeks 2013 is de woning voorzien van kunststof dakgoten, overstekbekleding en kunststof rabatdelen; - De aanwezige boiler wordt gehuurd. De huurprijs bedraagt momenteel € 8,64 per maand; - Vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit; - Privacy biedende en ruime achtertuin op het zuiden. De achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren; - Gezien het ruime perceeloppervlakte zijn er volop mogelijkheden om de woning uit te breiden en nieuwe bijgebouwen te realiseren; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule (as is, where is clausule), niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - De woning is rustig gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht in een landelijke omgeving met in de directe nabijheid schitterende wandel- en fietsroutes; - Om een goede indruk te krijgen van de vrijstaande woning is een bezichtiging aan te bevelen!